【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅～押上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 741万円/坪(224万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +42.0％( +219.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて -30.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 39.6 坪から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。清澄白河駅、住吉駅、錦糸町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +128.1 ％、坪単価は 2,893 万円/坪となった。
上位 2 駅(渋谷駅、清澄白河駅)は +112.2 ％(坪単価 +898.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(押上駅、表参道駅)は -3.3 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.4 分 → 2023年 6.9 分、-26.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 42.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,893万円/坪(875万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +128.1％( +1624.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 290万円/坪(87.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -9.6％( -31.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ半蔵門線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 2,893万/坪 (121坪) | 1,268万/坪 (53.7坪) | 754万/坪 (33.7坪) |
| 表参道駅 | 1,081万/坪 (56.5坪) | 1,049万/坪 (67.8坪) | 808万/坪 (45.0坪) |
| 青山一丁目駅 | - | 761万/坪 (49.9坪) | - |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 半蔵門駅 | - | - | - |
| 九段下駅 | 1,883万/坪 (44.9坪) | - | - |
| 神保町駅 | - | 737万/坪 (34.3坪) | 847万/坪 (20.7坪) |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 三越前駅 | - | - | - |
| 水天宮前駅 | 1,417万/坪 (10.6坪) | - | 488万/坪 (19.7坪) |
| 清澄白河駅 | 353万/坪 (15.1坪) | 180万/坪 (33.3坪) | 290万/坪 (94.3坪) |
| 住吉駅 | 379万/坪 (32.0坪) | 311万/坪 (30.4坪) | 302万/坪 (32.5坪) |
| 錦糸町駅 | 541万/坪 (30.6坪) | 385万/坪 (41.5坪) | 493万/坪 (35.4坪) |
| 押上駅 | 290万/坪 (28.1坪) | 321万/坪 (28.6坪) | 290万/坪 (44.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 2892.6 万/坪(昨年同期比 +128.1 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,893万円/坪(875万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +128.1％( +1624.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 53.7 坪から +125.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.5 分 → 2023年 6.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
清澄白河駅 352.6 万/坪(昨年同期比 +96.3 ％)
清澄白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 353万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +96.3％( +173.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 33.3 坪から -54.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 4.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
押上駅 290.4 万/坪(昨年同期比 -9.6 ％)
押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 290万円/坪(87.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -9.6％( -31.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.1 坪 (昨年 28.6 坪から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.1 分 → 2023年 7.9 分、-29.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 ％ → 2023年 28.6 ％)
表参道駅 1081.4 万/坪(昨年同期比 +3.1 ％)
表参道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,081万円/坪(327万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +3.1％( +32.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 67.8 坪から -16.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示