【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の東京メトロ副都心線 (地下鉄成増駅~渋谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 422万円/坪(128万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +32.5%( +103.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 40.8 坪から -2.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。要町駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは地下鉄成増駅で昨年に比べ +582.4 %、坪単価は 226 万円/坪となった。
上位 1 駅(地下鉄成増駅)は +582.4 %(坪単価 +192.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西早稲田駅)は -5.2 %(坪単価 -19.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.5 分 → 2023年 6.0 分、-29.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 16.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,102万円/坪(333万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +112.3%( +583.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった地下鉄成増駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +582.4%( +192.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
東京メトロ副都心線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
地下鉄成増駅 | 226万/坪 (25.7坪) | 33.1万/坪 (48.4坪) | 97.7万/坪 (41.6坪) |
地下鉄赤塚駅 | - | 196万/坪 (30.3坪) | 214万/坪 (126坪) |
平和台駅 | - | 179万/坪 (36.3坪) | 99.2万/坪 (81.7坪) |
氷川台駅 | - | - | 166万/坪 (31.8坪) |
小竹向原駅 | - | 182万/坪 (32.3坪) | 157万/坪 (26.5坪) |
千川駅 | - | 253万/坪 (57.5坪) | 209万/坪 (47.6坪) |
要町駅 | 280万/坪 (50.9坪) | 257万/坪 (34.3坪) | 221万/坪 (22.7坪) |
池袋駅 | 1,102万/坪 (45.4坪) | 519万/坪 (48.1坪) | - |
雑司が谷駅 | - | 165万/坪 (51.4坪) | 291万/坪 (55.2坪) |
西早稲田駅 | 364万/坪 (15.1坪) | 383万/坪 (15.1坪) | 470万/坪 (41.6坪) |
東新宿駅 | - | 202万/坪 (30.3坪) | 264万/坪 (10.6坪) |
新宿三丁目駅 | - | - | - |
北参道駅 | - | 378万/坪 (10.6坪) | - |
渋谷駅 | - | 1,144万/坪 (78.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
地下鉄成増駅 225.6 万/坪(昨年同期比 +582.4 %)
地下鉄成増駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +582.4%( +192.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 48.4 坪から -46.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 6.0 分、+50.0 %と大きく増加)
西早稲田駅 363.6 万/坪(昨年同期比 -5.2 %)
西早稲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 364万円/坪(110万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.2%( -19.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 15.1 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 4.0 分、-50.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示