この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の東京メトロ丸ノ内分岐線 (中野坂上駅~方南町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.9%( -4.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 50.3 坪から -3.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。中野新橋駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは中野新橋駅で昨年に比べ -13.5 %、坪単価は 260 万円/坪となった。
上位 1 駅(方南町駅)は +2.7 %(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中野新橋駅)は -13.5 %(坪単価 -40.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.4 分 → 2023年 5.0 分、-21.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中野新橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.5%( -40.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった方南町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.7%( +5.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ丸ノ内分岐線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中野坂上駅 | - | - | 289万/坪 (24.2坪) |
中野新橋駅 | 260万/坪 (42.4坪) | 300万/坪 (57.0坪) | 341万/坪 (57.5坪) |
中野富士見町駅 | - | 198万/坪 (18.2坪) | 294万/坪 (22.7坪) |
方南町駅 | 220万/坪 (54.5坪) | 215万/坪 (53.3坪) | 309万/坪 (18.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
方南町駅 220.4 万/坪(昨年同期比 +2.7 %)
方南町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.7%( +5.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 53.3 坪から +2.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.8 分 → 2023年 3.0 分、-47.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 100.0 %)
中野新橋駅 259.7 万/坪(昨年同期比 -13.5 %)
中野新橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.5%( -40.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 57.0 坪から -25.7 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示