【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の小田急小田原線 (新宿駅~町田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -9.0%( -15.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 138 件(1年前(2022年)に比べて -32.4%( -66件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 57.3 坪から +9.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。参宮橋駅、東北沢駅、梅ケ丘駅、祖師ケ谷大蔵駅、玉川学園前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅ケ丘駅で昨年に比べ +97.7 %、坪単価は 593 万円/坪となった。
上位 2 駅(梅ケ丘駅、玉川学園前駅)は +69.1 %(坪単価 +155.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南新宿駅、狛江駅)は -15.4 %(坪単価 -50.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 % → 2023年 4.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった梅ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 593万円/坪(179万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +97.7%( +292.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +6.0%( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -8.6%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
小田急小田原線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新宿駅 | - | - | - |
南新宿駅 | 364万/坪 (30.3坪) | 451万/坪 (16.6坪) | 417万/坪 (15.1坪) |
参宮橋駅 | 547万/坪 (43.9坪) | 417万/坪 (29.9坪) | - |
代々木八幡駅 | 524万/坪 (65.0坪) | - | 294万/坪 (56.0坪) |
代々木上原駅 | 477万/坪 (54.5坪) | 446万/坪 (52.2坪) | 416万/坪 (45.1坪) |
東北沢駅 | 362万/坪 (96.8坪) | 301万/坪 (30.3坪) | 331万/坪 (38.6坪) |
下北沢駅 | 417万/坪 (68.8坪) | 411万/坪 (48.3坪) | 378万/坪 (38.2坪) |
世田谷代田駅 | 317万/坪 (63.5坪) | 311万/坪 (40.3坪) | 298万/坪 (29.6坪) |
梅ケ丘駅 | 593万/坪 (43.9坪) | 300万/坪 (57.5坪) | 263万/坪 (32.0坪) |
豪徳寺駅 | 260万/坪 (34.0坪) | 286万/坪 (54.1坪) | 264万/坪 (30.6坪) |
経堂駅 | 239万/坪 (47.9坪) | 243万/坪 (40.2坪) | 225万/坪 (38.0坪) |
千歳船橋駅 | 229万/坪 (74.7坪) | 225万/坪 (54.6坪) | 199万/坪 (34.8坪) |
祖師ケ谷大蔵駅 | 265万/坪 (31.5坪) | 193万/坪 (58.0坪) | 174万/坪 (50.0坪) |
成城学園前駅 | 240万/坪 (62.3坪) | 232万/坪 (64.5坪) | 188万/坪 (69.6坪) |
喜多見駅 | 135万/坪 (41.2坪) | 120万/坪 (43.4坪) | 113万/坪 (56.3坪) |
狛江駅 | 107万/坪 (39.6坪) | 121万/坪 (53.9坪) | 123万/坪 (38.6坪) |
和泉多摩川駅 | 98.6万/坪 (52.2坪) | 94.1万/坪 (54.0坪) | 105万/坪 (25.2坪) |
鶴川駅 | 54.4万/坪 (73.9坪) | 51.3万/坪 (84.6坪) | 43.3万/坪 (137坪) |
玉川学園前駅 | 61.2万/坪 (56.5坪) | 43.6万/坪 (57.1坪) | 46.2万/坪 (67.6坪) |
町田駅 | 81.0万/坪 (96.2坪) | 74.9万/坪 (49.4坪) | 71.3万/坪 (71.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梅ケ丘駅 592.8 万/坪(昨年同期比 +97.7 %)
梅ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 593万円/坪(179万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +97.7%( +292.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 57.5 坪から -23.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.2 分 → 2023年 2.0 分、-68.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
玉川学園前駅 61.2 万/坪(昨年同期比 +40.5 %)
玉川学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +40.5%( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 57.1 坪から -1.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.4 分 → 2023年 14.2 分、-33.4 %と大きく減少)
南新宿駅 363.6 万/坪(昨年同期比 -19.3 %)
南新宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 364万円/坪(110万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -19.3%( -87.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 16.6 坪から +81.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 7.0 分、+250.0 %と大きく増加)
狛江駅 107.0 万/坪(昨年同期比 -11.5 %)
狛江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -11.5%( -13.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -8.3%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 53.9 坪から -26.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 18.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示