【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.1％( -13.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2019年)に比べて +7.4％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 64.5 坪から -24.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。代田橋駅、東府中駅、百草園駅、高幡不動駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵野台駅で昨年に比べ +125.2 ％、坪単価は 73.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵野台駅、高幡不動駅)は +102.2 ％(坪単価 +39.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柴崎駅、中河原駅)は -49.9 ％(坪単価 -71.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.2 ％ → 2020年 17.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった代田橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +46.4％( +75.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 京王線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 321万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 笹塚駅 | 237万/坪 (36.6坪) | 265万/坪 (29.5坪) | 188万/坪 (27.6坪) |
| 代田橋駅 | 239万/坪 (21.9坪) | 163万/坪 (43.1坪) | 155万/坪 (49.9坪) |
| 明大前駅 | 214万/坪 (15.9坪) | 200万/坪 (29.5坪) | - |
| 下高井戸駅 | 202万/坪 (34.8坪) | 340万/坪 (62.8坪) | 220万/坪 (27.2坪) |
| 桜上水駅 | - | 103万/坪 (40.8坪) | 142万/坪 (96.3坪) |
| 上北沢駅 | 142万/坪 (39.3坪) | 181万/坪 (34.8坪) | - |
| 八幡山駅 | 175万/坪 (25.7坪) | 180万/坪 (16.6坪) | 172万/坪 (31.8坪) |
| 芦花公園駅 | - | 169万/坪 (27.2坪) | - |
| 千歳烏山駅 | 143万/坪 (18.9坪) | 145万/坪 (36.8坪) | 201万/坪 (26.2坪) |
| 仙川駅 | 114万/坪 (39.3坪) | 146万/坪 (31.0坪) | 84.0万/坪 (73.0坪) |
| つつじケ丘駅 | 122万/坪 (25.0坪) | 109万/坪 (88.5坪) | 107万/坪 (55.6坪) |
| 柴崎駅 | 86.2万/坪 (49.9坪) | 180万/坪 (41.6坪) | 98.1万/坪 (34.0坪) |
| 国領駅 | - | 154万/坪 (37.1坪) | 82.2万/坪 (33.3坪) |
| 布田駅 | - | 137万/坪 (67.3坪) | 131万/坪 (62.0坪) |
| 調布駅 | 133万/坪 (57.5坪) | 116万/坪 (57.5坪) | 130万/坪 (28.7坪) |
| 西調布駅 | 113万/坪 (257坪) | - | 90.0万/坪 (54.5坪) |
| 飛田給駅 | 104万/坪 (74.6坪) | - | - |
| 武蔵野台駅 | 73.3万/坪 (55.2坪) | 32.5万/坪 (191坪) | - |
| 多磨霊園駅 | 95.3万/坪 (33.3坪) | 94.5万/坪 (42.4坪) | 90.5万/坪 (32.8坪) |
| 東府中駅 | 135万/坪 (45.4坪) | 84.5万/坪 (236坪) | 116万/坪 (38.3坪) |
| 府中駅 | 80.6万/坪 (43.9坪) | 99.2万/坪 (45.4坪) | 123万/坪 (50.4坪) |
| 分倍河原駅 | 82.5万/坪 (33.1坪) | 156万/坪 (59.0坪) | 78.8万/坪 (38.3坪) |
| 中河原駅 | 53.6万/坪 (35.3坪) | 102万/坪 (99.8坪) | 70.0万/坪 (133坪) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 44.3万/坪 (56.3坪) | 45.2万/坪 (28.7坪) | 89.7万/坪 (10.6坪) |
| 百草園駅 | 68.8万/坪 (66.6坪) | 40.6万/坪 (49.5坪) | 36.2万/坪 (65.8坪) |
| 高幡不動駅 | 86.6万/坪 (63.5坪) | 48.3万/坪 (44.6坪) | 65.9万/坪 (48.4坪) |
| 南平駅 | 25.7万/坪 (27.2坪) | - | 43.3万/坪 (43.9坪) |
| 平山城址公園駅 | 52.3万/坪 (98.3坪) | 52.1万/坪 (49.9坪) | 19.6万/坪 (81.7坪) |
| 長沼駅 | - | 53.9万/坪 (40.8坪) | 42.0万/坪 (39.3坪) |
| 北野駅 | 32.0万/坪 (72.6坪) | 31.9万/坪 (172坪) | - |
| 京王八王子駅 | 49.6万/坪 (36.3坪) | - | 33.7万/坪 (157坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵野台駅 73.3 万/坪(昨年同期比 +125.2 ％)
武蔵野台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +125.2％( +40.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 190.6 坪から -71.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
高幡不動駅 86.6 万/坪(昨年同期比 +79.2 ％)
高幡不動駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +79.2％( +38.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 44.6 坪から +42.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 15.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
柴崎駅 86.2 万/坪(昨年同期比 -52.2 ％)
柴崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -52.2％( -94.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 41.6 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.5 分 → 2020年 3.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
中河原駅 53.6 万/坪(昨年同期比 -47.5 ％)
中河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -47.5％( -48.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 99.8 坪から -64.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.3 分 → 2020年 23.0 分、+213.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示