【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の京王新線 (初台駅~笹塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 347万円/坪(105万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.1%( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -53.3%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 34.9 坪から -19.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。初台駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは初台駅で昨年に比べ +14.4 %、坪単価は 387 万円/坪となった。
上位 1 駅(初台駅)は +14.4 %(坪単価 +48.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(笹塚駅)は -16.3 %(坪単価 -60.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 28.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった初台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 387万円/坪(117万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +14.4%( +48.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笹塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 310万円/坪(93.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -16.3%( -60.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
京王新線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
初台駅 | 387万/坪 (24.2坪) | 338万/坪 (31.8坪) | 554万/坪 (27.8坪) |
幡ケ谷駅 | 342万/坪 (25.9坪) | 325万/坪 (28.7坪) | 292万/坪 (39.6坪) |
笹塚駅 | 310万/坪 (44.6坪) | 371万/坪 (42.4坪) | 237万/坪 (31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
初台駅 387.1 万/坪(昨年同期比 +14.4 %)
初台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 387万円/坪(117万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +14.4%( +48.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 31.8 坪から -23.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 33.3 %)
笹塚駅 310.2 万/坪(昨年同期比 -16.3 %)
笹塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 310万円/坪(93.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -16.3%( -60.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 42.4 坪から +5.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.8 分 → 2023年 5.5 分、-29.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示