【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の京浜急行空港線 (京急蒲田駅~天空橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +0.2%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -54.1%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.6 坪 (昨年 46.1 坪から -22.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。糀谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは糀谷駅で昨年に比べ +21.5 %、坪単価は 220 万円/坪となった。
上位 1 駅(糀谷駅)は +21.5 %(坪単価 +38.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(穴守稲荷駅)は -27.2 %(坪単価 -45.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.2 分 → 2023年 9.4 分、+13.8 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.0 % → 2023年 11.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京急蒲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -0.3%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった穴守稲荷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -27.2%( -45.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
京浜急行空港線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京急蒲田駅 | 239万/坪 (20.7坪) | 239万/坪 (29.4坪) | 200万/坪 (26.0坪) |
糀谷駅 | 220万/坪 (37.8坪) | 181万/坪 (32.0坪) | 174万/坪 (22.6坪) |
大鳥居駅 | 204万/坪 (35.5坪) | 175万/坪 (77.8坪) | 181万/坪 (54.8坪) |
穴守稲荷駅 | 122万/坪 (42.4坪) | 167万/坪 (54.3坪) | 177万/坪 (49.9坪) |
天空橋駅 | - | - | 468万/坪 (18.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
糀谷駅 219.8 万/坪(昨年同期比 +21.5 %)
糀谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +21.5%( +38.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -54.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 32.0 坪から +18.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.3 分 → 2023年 9.4 分、+29.3 %と大きく増加)
穴守稲荷駅 121.7 万/坪(昨年同期比 -27.2 %)
穴守稲荷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -27.2%( -45.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 54.3 坪から -22.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.3 分 → 2023年 10.6 分、+14.0 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示