【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の京成押上線 (押上駅~京成高砂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -39.1%( -65.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.1 坪 (昨年 35.7 坪から -4.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。押上駅、京成立石駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは八広駅で昨年に比べ -62.7 %、坪単価は 38.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成立石駅)は -9.5 %(坪単価 -12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八広駅)は -62.7 %(坪単価 -65.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 11.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 % → 2023年 11.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -9.6%( -28.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八広駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -62.7%( -65.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
京成押上線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
押上駅 | 264万/坪 (22.7坪) | 292万/坪 (16.6坪) | 310万/坪 (19.7坪) |
京成曳舟駅 | 109万/坪 (35.5坪) | 279万/坪 (31.8坪) | 84.4万/坪 (15.6坪) |
八広駅 | 38.7万/坪 (71.1坪) | 104万/坪 (62.0坪) | 76.7万/坪 (169坪) |
四ツ木駅 | 58.4万/坪 (9.1坪) | - | 102万/坪 (77.1坪) |
京成立石駅 | 115万/坪 (25.0坪) | 127万/坪 (40.8坪) | 112万/坪 (21.8坪) |
青砥駅 | - | 168万/坪 (36.3坪) | - |
京成高砂駅 | 74.4万/坪 (12.1坪) | 111万/坪 (25.7坪) | 97.0万/坪 (82.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成立石駅 115.2 万/坪(昨年同期比 -9.5 %)
京成立石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -9.5%( -12.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 40.8 坪から -38.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 15.0 分、+87.5 %と大きく増加)
八広駅 38.7 万/坪(昨年同期比 -62.7 %)
八広駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -62.7%( -65.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 62.0 坪から +14.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 5.0 分、-64.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示