この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の東急田園都市線 (渋谷駅~南町田グランベリーパーク駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -24.8%( -75.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -76.2%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 78.6 坪から +23.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。用賀駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは用賀駅で昨年に比べ +60.4 %、坪単価は 318 万円/坪となった。
上位 1 駅(用賀駅)は +60.4 %(坪単価 +119.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(駒沢大学駅)は -54.7 %(坪単価 -206.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.4 分 → 2023年 15.6 分、+16.2 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +18.4%( +51.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったすずかけ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.6%( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
東急田園都市線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋谷駅 | - | 1,144万/坪 (78.7坪) | - |
池尻大橋駅 | - | 475万/坪 (59.0坪) | 318万/坪 (40.8坪) |
三軒茶屋駅 | 227万/坪 (52.9坪) | 488万/坪 (107坪) | 282万/坪 (46.0坪) |
駒沢大学駅 | 171万/坪 (28.7坪) | 377万/坪 (38.8坪) | 341万/坪 (36.5坪) |
桜新町駅 | 331万/坪 (45.4坪) | 279万/坪 (27.2坪) | 226万/坪 (52.9坪) |
用賀駅 | 318万/坪 (24.2坪) | 198万/坪 (75.6坪) | 311万/坪 (34.7坪) |
二子玉川駅 | - | 243万/坪 (197坪) | - |
つくし野駅 | - | - | - |
すずかけ台駅 | 102万/坪 (333坪) | 92.4万/坪 (77.1坪) | 56.5万/坪 (66.6坪) |
南町田グランベリーパーク駅 | - | 87.2万/坪 (48.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
用賀駅 318.2 万/坪(昨年同期比 +60.4 %)
用賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 318万円/坪(96.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +60.4%( +119.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 75.6 坪から -68.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.3 分 → 2023年 18.0 分、+45.9 %と大きく増加)
駒沢大学駅 170.5 万/坪(昨年同期比 -54.7 %)
駒沢大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -54.7%( -206.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 38.8 坪から -26.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.3 分 → 2023年 21.0 分、+28.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示