この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅~見沼代親水公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +15.9%( +20.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 54 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 49.0 坪から -4.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。赤土小学校前駅、江北駅、見沼代親水公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日暮里駅で昨年に比べ +103.5 %、坪単価は 584 万円/坪となった。
上位 2 駅(日暮里駅、赤土小学校前駅)は +71.4 %(坪単価 +174.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西日暮里駅、舎人公園駅)は -27.2 %(坪単価 -84.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.0 % → 2023年 24.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 % → 2023年 1.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 584万円/坪(177万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +103.5%( +297.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった扇大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -6.5%( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -18.2%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
日暮里・舎人ライナー | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
日暮里駅 | 584万/坪 (97.8坪) | 287万/坪 (101坪) | 287万/坪 (22.7坪) |
西日暮里駅 | 241万/坪 (42.4坪) | 391万/坪 (34.0坪) | 331万/坪 (54.1坪) |
赤土小学校前駅 | 184万/坪 (28.5坪) | 132万/坪 (12.1坪) | 167万/坪 (62.9坪) |
熊野前駅 | 194万/坪 (32.8坪) | 194万/坪 (14.5坪) | 112万/坪 (44.9坪) |
足立小台駅 | - | - | 62.0万/坪 (22.7坪) |
扇大橋駅 | 74.8万/坪 (48.9坪) | 80.0万/坪 (38.4坪) | 94.2万/坪 (47.9坪) |
高野駅 | 76.8万/坪 (47.9坪) | 88.7万/坪 (75.6坪) | 13.2万/坪 (36.3坪) |
江北駅 | 94.1万/坪 (72.2坪) | 77.1万/坪 (22.7坪) | 158万/坪 (149坪) |
西新井大師西駅 | 109万/坪 (90.0坪) | 118万/坪 (94.6坪) | 92.4万/坪 (94.8坪) |
谷在家駅 | 103万/坪 (24.8坪) | 86.7万/坪 (33.8坪) | 68.3万/坪 (76.5坪) |
舎人公園駅 | 102万/坪 (30.3坪) | 122万/坪 (69.6坪) | 64.9万/坪 (30.3坪) |
舎人駅 | 88.7万/坪 (34.8坪) | 83.5万/坪 (76.3坪) | 84.7万/坪 (63.7坪) |
見沼代親水公園駅 | 101万/坪 (24.2坪) | 80.2万/坪 (31.4坪) | 89.3万/坪 (51.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日暮里駅 584.2 万/坪(昨年同期比 +103.5 %)
日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 584万円/坪(177万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +103.5%( +297.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 100.6 坪から -2.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.5 分 → 2023年 4.0 分、-38.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
赤土小学校前駅 184.2 万/坪(昨年同期比 +39.3 %)
赤土小学校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +39.3%( +52.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.5 坪 (昨年 12.1 坪から +135.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 5.9 分、+46.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 42.9 %)
西日暮里駅 240.8 万/坪(昨年同期比 -38.3 %)
西日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 241万円/坪(72.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -38.3%( -149.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 34.0 坪から +24.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 33.3 %)
舎人公園駅 102.5 万/坪(昨年同期比 -16.1 %)
舎人公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -16.1%( -19.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 69.6 坪から -56.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 9.0 分、+50.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示