【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の多摩モノレール (上北台駅~松が谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.3万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.2%( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -63.6%( -56件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.3 坪 (昨年 75.3 坪から -2.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。砂川七番駅、甲州街道駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大塚・帝京大学駅で昨年に比べ +105.7 %、坪単価は 65.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(大塚・帝京大学駅、甲州街道駅)は +68.3 %(坪単価 +27.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柴崎体育館駅、桜街道駅)は -32.4 %(坪単価 -26.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.8 分 → 2023年 14.2 分、+20.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 % → 2023年 9.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった砂川七番駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +25.1%( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上北台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.8%( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
多摩モノレール | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上北台駅 | 45.9万/坪 (114坪) | 43.3万/坪 (130坪) | 41.7万/坪 (84.4坪) |
桜街道駅 | 47.8万/坪 (152坪) | 66.0万/坪 (62.6坪) | 52.2万/坪 (155坪) |
玉川上水駅 | 76.7万/坪 (65.3坪) | 80.7万/坪 (40.6坪) | 61.3万/坪 (70.1坪) |
砂川七番駅 | 107万/坪 (36.3坪) | 85.9万/坪 (43.3坪) | 69.8万/坪 (66.9坪) |
泉体育館駅 | 76.3万/坪 (19.7坪) | 94.8万/坪 (48.7坪) | 70.2万/坪 (92.4坪) |
立飛駅 | - | - | - |
高松駅 | - | 174万/坪 (22.7坪) | - |
立川南駅 | 48.1万/坪 (49.9坪) | - | 107万/坪 (76.4坪) |
柴崎体育館駅 | 57.9万/坪 (48.4坪) | 91.9万/坪 (130坪) | 68.6万/坪 (74.4坪) |
甲州街道駅 | 90.7万/坪 (61.0坪) | 69.3万/坪 (75.0坪) | 57.9万/坪 (45.0坪) |
万願寺駅 | - | 72.0万/坪 (42.7坪) | 90.9万/坪 (36.3坪) |
高幡不動駅 | 55.6万/坪 (47.2坪) | 50.0万/坪 (69.4坪) | 66.7万/坪 (55.8坪) |
程久保駅 | - | 52.9万/坪 (60.5坪) | 26.8万/坪 (44.2坪) |
多摩動物公園駅 | - | 33.9万/坪 (59.0坪) | - |
中央大学・明星大学駅 | - | - | 35.0万/坪 (257坪) |
大塚・帝京大学駅 | 65.5万/坪 (41.2坪) | 31.8万/坪 (66.6坪) | 16.5万/坪 (18.2坪) |
松が谷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大塚・帝京大学駅 65.5 万/坪(昨年同期比 +105.7 %)
大塚・帝京大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +105.7%( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 66.6 坪から -38.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.3 分 → 2023年 7.8 分、+22.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 25.0 %)
甲州街道駅 90.7 万/坪(昨年同期比 +31.0 %)
甲州街道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.7万円/坪(27.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +31.0%( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 75.0 坪から -18.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.0 分 → 2023年 4.0 分、-33.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 66.7 %)
柴崎体育館駅 57.9 万/坪(昨年同期比 -37.1 %)
柴崎体育館駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -37.1%( -34.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 130.5 坪から -62.9 %減)。
桜街道駅 47.8 万/坪(昨年同期比 -27.7 %)
桜街道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -27.7%( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -89.5%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 152.0 坪 (昨年 62.6 坪から +142.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.4 分 → 2023年 15.0 分、+31.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示