【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR飯山線 (足滝駅~越後川口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +19.4%( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて -32.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 133.2 坪から -7.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。越後田沢駅、土市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは土市駅で昨年に比べ +73.4 %、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(土市駅、越後田沢駅)は +59.3 %(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越後水沢駅、魚沼中条駅)は -82.3 %(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.2 分 → 2023年 18.0 分、-25.8 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +16.7%( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後水沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.27万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -83.3%( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR飯山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
足滝駅 | - | - | 1.8万/坪 (51.4坪) |
越後田中駅 | - | 0.9万/坪 (115坪) | 2.1万/坪 (101坪) |
津南駅 | 4.9万/坪 (66.6坪) | 4.9万/坪 (145坪) | 3.0万/坪 (77.6坪) |
越後鹿渡駅 | - | - | 27.9万/坪 (154坪) |
越後田沢駅 | 2.0万/坪 (248坪) | 1.4万/坪 (87.7坪) | 1.7万/坪 (114坪) |
越後水沢駅 | 0.27万/坪 (185坪) | 1.6万/坪 (185坪) | 1.6万/坪 (185坪) |
土市駅 | 3.4万/坪 (72.6坪) | 2.0万/坪 (132坪) | - |
十日町駅 | 4.9万/坪 (126坪) | 4.2万/坪 (143坪) | 7.8万/坪 (101坪) |
魚沼中条駅 | 0.7万/坪 (233坪) | 3.9万/坪 (122坪) | 2.1万/坪 (84.7坪) |
下条駅 | - | 1.5万/坪 (80.2坪) | 1.8万/坪 (55.5坪) |
越後岩沢駅 | - | - | 1.2万/坪 (424坪) |
内ケ巻駅 | - | - | 1.1万/坪 (112坪) |
越後川口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土市駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +73.4 %)
土市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +73.4%( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 131.6 坪から -44.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 44.0 分 → 2023年 17.5 分、-60.2 %と大きく減少)
越後田沢駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +45.3 %)
越後田沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +45.3%( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 87.7 坪から +182.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.5 分 → 2023年 11.0 分、+15.8 %と増加)
越後水沢駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -83.3 %)
越後水沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.27万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -83.3%( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 184.5 坪から +0.0 %減)。
魚沼中条駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -81.3 %)
魚沼中条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -81.3%( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 122.0 坪から +90.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.3 分 → 2023年 9.0 分、-27.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示