【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR磐越西線 (豊実駅~新津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +63.5%( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -11.5%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 98.0 坪 (昨年 78.6 坪から +24.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。五泉駅、北五泉駅、新津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新津駅で昨年に比べ +79.9 %、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(新津駅)は +79.9 %(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津川駅)は -39.9 %(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.1 分 → 2023年 20.1 分、-25.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 % → 2023年 4.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 4.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +79.9%( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -39.9%( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR磐越西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊実駅 | - | - | - |
日出谷駅 | - | - | - |
鹿瀬駅 | 3.1万/坪 (48.4坪) | - | - |
津川駅 | 0.6万/坪 (99.8坪) | 1.0万/坪 (36.3坪) | 4.5万/坪 (99.8坪) |
三川駅 | - | 2.5万/坪 (130坪) | - |
五十島駅 | - | - | - |
東下条駅 | 0.10万/坪 (30.3坪) | - | - |
咲花駅 | 4.4万/坪 (27.2坪) | - | - |
馬下駅 | - | - | - |
猿和田駅 | - | - | 3.2万/坪 (84.7坪) |
五泉駅 | 7.7万/坪 (144坪) | 5.2万/坪 (73.4坪) | 4.7万/坪 (106坪) |
北五泉駅 | 7.0万/坪 (49.9坪) | 4.2万/坪 (102坪) | 10.2万/坪 (60.5坪) |
新関駅 | 2.4万/坪 (15.1坪) | - | - |
東新津駅 | - | 9.2万/坪 (54.5坪) | - |
新津駅 | 11.0万/坪 (105坪) | 6.1万/坪 (76.6坪) | 13.9万/坪 (71.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新津駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +79.9 %)
新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +79.9%( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.2 坪 (昨年 76.6 坪から +37.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.9 分 → 2023年 17.1 分、-21.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 8.3 %)
津川駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -39.9 %)
津川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -39.9%( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 36.3 坪から +175.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 105.0 分 → 2023年 120.0 分、+14.3 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示