【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR弥彦線 (弥彦駅~東三条駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -12.8%( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.5 坪 (昨年 80.9 坪から +62.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北三条駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北三条駅で昨年に比べ +30.9 %、坪単価は 18.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(北三条駅)は +30.9 %(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東三条駅)は -86.8 %(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.7 分 → 2023年 30.1 分、+38.9 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +30.9%( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弥彦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -49.0%( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR弥彦線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
弥彦駅 | 1.0万/坪 (84.7坪) | 1.9万/坪 (25.7坪) | - |
矢作駅 | - | 1.0万/坪 (154坪) | 9.4万/坪 (69.6坪) |
吉田駅 | - | 6.7万/坪 (76.6坪) | 6.2万/坪 (94.1坪) |
西燕駅 | - | 4.5万/坪 (118坪) | 7.9万/坪 (64.3坪) |
燕駅 | 6.9万/坪 (140坪) | 8.1万/坪 (81.7坪) | 10.9万/坪 (51.7坪) |
燕三条駅 | - | 19.5万/坪 (66.6坪) | 14.4万/坪 (63.5坪) |
北三条駅 | 18.6万/坪 (59.0坪) | 14.2万/坪 (76.6坪) | 16.8万/坪 (55.7坪) |
東三条駅 | 1.1万/坪 (178坪) | 8.5万/坪 (56.9坪) | 7.0万/坪 (174坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北三条駅 18.6 万/坪(昨年同期比 +30.9 %)
北三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +30.9%( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 76.6 坪から -23.0 %減)。
東三条駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -86.8 %)
東三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -86.8%( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 56.9 坪から +213.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 38.0 分 → 2023年 75.0 分、+97.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示