【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の上越新幹線 (越後湯沢駅~新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -14.6%( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 203 件(1年前(2022年)に比べて -56.6%( -265件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 85.4 坪から +3.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。越後湯沢駅、燕三条駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは越後湯沢駅で昨年に比べ +78.0 %、坪単価は 7.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(越後湯沢駅)は +78.0 %(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新潟駅)は -13.0 %(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 37.3 分 → 2023年 41.4 分、+11.0 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 % → 2023年 1.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.0%( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 89 件(1年前(2022年)に比べて -60.8%( -138件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浦佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -4.4%( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
上越新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
越後湯沢駅 | 7.5万/坪 (45.1坪) | 4.2万/坪 (112坪) | 4.4万/坪 (180坪) |
浦佐駅 | 4.4万/坪 (94.5坪) | 4.6万/坪 (137坪) | 3.4万/坪 (92.6坪) |
長岡駅 | 13.4万/坪 (86.3坪) | 14.4万/坪 (89.6坪) | 12.8万/坪 (87.8坪) |
燕三条駅 | 15.0万/坪 (127坪) | 12.2万/坪 (99.0坪) | 12.2万/坪 (122坪) |
新潟駅 | 27.6万/坪 (94.0坪) | 31.7万/坪 (78.2坪) | 30.7万/坪 (74.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越後湯沢駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +78.0 %)
越後湯沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +78.0%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 112.1 坪から -59.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 62.0 分 → 2023年 22.5 分、-63.7 %と大きく減少)
新潟駅 27.6 万/坪(昨年同期比 -13.0 %)
新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.0%( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 89 件(1年前(2022年)に比べて -60.8%( -138件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.0 坪 (昨年 78.2 坪から +20.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 34.1 分 → 2023年 39.0 分、+14.5 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示