【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR飯田線 (豊橋駅~東栄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -9.4%( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 80 件(1年前(2022年)に比べて -3.6%( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.7 坪 (昨年 120.2 坪から +7.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。豊川駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊川駅で昨年に比べ +10.9 %、坪単価は 24.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊川駅、牛久保駅)は +10.3 %(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長山駅、三河一宮駅)は -70.9 %(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.2 % → 2023年 2.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 29.7 分 → 2023年 33.1 分、+11.3 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった牛久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +9.7%( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -89.8%( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR飯田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊橋駅 | 26.8万/坪 (121坪) | 27.4万/坪 (125坪) | 31.0万/坪 (90.3坪) |
船町駅 | 36.7万/坪 (54.5坪) | - | - |
下地駅 | - | 0.4万/坪 (197坪) | 13.9万/坪 (194坪) |
小坂井駅 | 4.1万/坪 (19.7坪) | - | 21.5万/坪 (30.3坪) |
牛久保駅 | 35.1万/坪 (48.4坪) | 32.0万/坪 (51.4坪) | 23.5万/坪 (45.4坪) |
豊川駅 | 24.2万/坪 (102坪) | 21.8万/坪 (77.4坪) | 27.9万/坪 (150坪) |
三河一宮駅 | 9.3万/坪 (166坪) | 19.3万/坪 (56.0坪) | 18.0万/坪 (71.8坪) |
長山駅 | 0.08万/坪 (393坪) | 0.8万/坪 (200坪) | - |
江島駅 | - | - | - |
東上駅 | - | 5.3万/坪 (154坪) | 5.8万/坪 (110坪) |
野田城駅 | 2.0万/坪 (178坪) | - | 13.4万/坪 (77.1坪) |
新城駅 | 7.2万/坪 (69.6坪) | 9.7万/坪 (19.7坪) | 4.9万/坪 (228坪) |
東新町駅 | - | 14.0万/坪 (63.5坪) | 16.7万/坪 (25.7坪) |
茶臼山駅 | - | - | - |
三河東郷駅 | - | - | - |
大海駅 | 4.1万/坪 (269坪) | - | - |
鳥居駅 | - | - | - |
長篠城駅 | - | - | - |
本長篠駅 | 4.5万/坪 (90.8坪) | - | 8.1万/坪 (148坪) |
三河大野駅 | 3.3万/坪 (90.8坪) | - | - |
湯谷温泉駅 | - | - | - |
三河槙原駅 | 2.7万/坪 (139坪) | - | - |
柿平駅 | - | - | - |
三河川合駅 | - | - | - |
池場駅 | - | - | - |
東栄駅 | - | 1.7万/坪 (424坪) | 0.02万/坪 (278坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊川駅 24.2 万/坪(昨年同期比 +10.9 %)
豊川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +10.9%( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 77.4 坪から +32.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.6 分 → 2023年 15.5 分、-16.5 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 16.7 %)
牛久保駅 35.1 万/坪(昨年同期比 +9.7 %)
牛久保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +9.7%( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 51.4 坪から -5.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 9.0 分、-25.0 %と大きく減少)
長山駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -89.8 %)
長山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -89.8%( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 199.7 坪から +97.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.0 分 → 2023年 24.0 分、+33.3 %と大きく増加)
三河一宮駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -51.9 %)
三河一宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -51.9%( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 165.8 坪 (昨年 56.0 坪から +196.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.5 分 → 2023年 21.4 分、+58.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示