【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR関西本線 (名古屋駅~弥富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.6万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -61.8%( -154.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -45.8%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.1 坪 (昨年 69.2 坪から +24.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。八田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八田駅で昨年に比べ +20.4 %、坪単価は 61.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(八田駅)は +20.4 %(坪単価 +10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(名古屋駅)は -64.6 %(坪単価 -872.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 15.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 477万円/坪(144万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -64.6%( -872.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蟹江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -25.0%( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR関西本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
名古屋駅 | 477万/坪 (45.4坪) | 1,350万/坪 (127坪) | - |
八田駅 | 61.5万/坪 (138坪) | 51.1万/坪 (38.3坪) | 51.8万/坪 (37.8坪) |
春田駅 | - | 38.6万/坪 (49.9坪) | 30.0万/坪 (127坪) |
蟹江駅 | 15.1万/坪 (108坪) | 20.1万/坪 (63.9坪) | 15.3万/坪 (60.9坪) |
永和駅 | - | 13.6万/坪 (69.6坪) | - |
弥富駅 | 24.8万/坪 (35.8坪) | 22.4万/坪 (103坪) | 12.8万/坪 (203坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八田駅 61.5 万/坪(昨年同期比 +20.4 %)
八田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +20.4%( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 38.3 坪から +259.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.3 分 → 2023年 6.5 分、-66.4 %と大きく減少)
名古屋駅 477.4 万/坪(昨年同期比 -64.6 %)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 477万円/坪(144万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -64.6%( -872.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 127.1 坪から -64.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.8 分 → 2023年 10.0 分、+29.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示