【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の名鉄豊田線 (梅坪駅~赤池駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -8.9%( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 97 件(1年前(2022年)に比べて -39.8%( -64件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.6 坪 (昨年 105.4 坪から +15.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。三好ケ丘駅、米野木駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三好ケ丘駅で昨年に比べ +93.1 %、坪単価は 59.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(三好ケ丘駅、米野木駅)は +71.7 %(坪単価 +18.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浄水駅、上豊田駅)は -31.4 %(坪単価 -15.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.6 % → 2023年 3.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.0 分 → 2023年 26.4 分、+20.1 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三好ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +93.1%( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上豊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -24.9%( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄豊田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
梅坪駅 | - | 48.9万/坪 (84.2坪) | 47.9万/坪 (43.9坪) |
上豊田駅 | 18.0万/坪 (49.9坪) | 24.0万/坪 (152坪) | 19.9万/坪 (150坪) |
浄水駅 | 39.3万/坪 (60.1坪) | 63.3万/坪 (96.8坪) | 33.2万/坪 (114坪) |
三好ケ丘駅 | 59.1万/坪 (40.8坪) | 30.6万/坪 (284坪) | 36.4万/坪 (135坪) |
黒笹駅 | 27.3万/坪 (108坪) | 29.8万/坪 (122坪) | 31.2万/坪 (104坪) |
米野木駅 | 25.1万/坪 (134坪) | 16.7万/坪 (140坪) | 32.1万/坪 (99.5坪) |
日進駅 | 34.2万/坪 (113坪) | 38.0万/坪 (73.5坪) | 32.5万/坪 (106坪) |
赤池駅 | 37.3万/坪 (152坪) | 44.9万/坪 (90.4坪) | 44.6万/坪 (90.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三好ケ丘駅 59.1 万/坪(昨年同期比 +93.1 %)
三好ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +93.1%( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 284.1 坪から -85.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.9 分 → 2023年 23.2 分、+46.3 %と大きく増加)
米野木駅 25.1 万/坪(昨年同期比 +50.4 %)
米野木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +50.4%( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -35.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.5 坪 (昨年 139.7 坪から -4.4 %減)。
浄水駅 39.3 万/坪(昨年同期比 -37.9 %)
浄水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -37.9%( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 96.8 坪から -37.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.2 分 → 2023年 21.5 分、+132.4 %と大きく増加)
上豊田駅 18.0 万/坪(昨年同期比 -24.9 %)
上豊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -24.9%( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 151.9 坪から -67.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 25.0 分、+150.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示