【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の名鉄河和線 (太田川駅~河和駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.9%( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 129 件(1年前(2022年)に比べて -39.7%( -85件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 100.4 坪から +2.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。白沢駅、住吉町駅、成岩駅、青山駅、富貴駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは植大駅で昨年に比べ +184.2 %、坪単価は 24.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(植大駅、坂部駅)は +172.7 %(坪単価 +17.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南加木屋駅、半田口駅)は -42.4 %(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.7 % → 2023年 9.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿久比駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +121.4%( +25.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河和口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +106.1%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
名鉄河和線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
太田川駅 | 27.6万/坪 (129坪) | 31.2万/坪 (109坪) | 32.6万/坪 (127坪) |
高横須賀駅 | 27.9万/坪 (97.9坪) | 31.6万/坪 (94.2坪) | 29.6万/坪 (97.5坪) |
南加木屋駅 | 15.9万/坪 (112坪) | 32.5万/坪 (107坪) | 27.5万/坪 (80.0坪) |
八幡新田駅 | 24.3万/坪 (110坪) | 26.0万/坪 (98.8坪) | 24.5万/坪 (87.3坪) |
巽ケ丘駅 | 21.8万/坪 (130坪) | 22.4万/坪 (114坪) | 21.6万/坪 (74.3坪) |
白沢駅 | 22.5万/坪 (65.9坪) | 17.2万/坪 (88.2坪) | 27.8万/坪 (65.0坪) |
坂部駅 | 30.2万/坪 (49.9坪) | 11.5万/坪 (74.1坪) | 17.4万/坪 (90.4坪) |
阿久比駅 | 47.0万/坪 (134坪) | 21.2万/坪 (66.9坪) | 20.5万/坪 (194坪) |
植大駅 | 24.7万/坪 (59.0坪) | 8.7万/坪 (107坪) | 10.0万/坪 (119坪) |
半田口駅 | 10.8万/坪 (61.5坪) | 16.3万/坪 (87.7坪) | 12.4万/坪 (71.6坪) |
住吉町駅 | 33.8万/坪 (63.9坪) | 20.0万/坪 (71.3坪) | 23.2万/坪 (80.0坪) |
知多半田駅 | 36.2万/坪 (123坪) | 30.7万/坪 (177坪) | 32.5万/坪 (88.3坪) |
成岩駅 | 33.9万/坪 (98.3坪) | 20.4万/坪 (93.7坪) | 26.7万/坪 (111坪) |
青山駅 | 27.9万/坪 (98.9坪) | 19.5万/坪 (84.5坪) | 17.0万/坪 (135坪) |
上ゲ駅 | 21.2万/坪 (55.3坪) | 22.9万/坪 (80.1坪) | 15.7万/坪 (67.9坪) |
知多武豊駅 | 12.7万/坪 (78.7坪) | 17.2万/坪 (69.4坪) | 16.5万/坪 (85.7坪) |
富貴駅 | 26.1万/坪 (81.7坪) | 13.5万/坪 (154坪) | 11.3万/坪 (81.7坪) |
河和口駅 | 6.5万/坪 (209坪) | 3.1万/坪 (33.3坪) | 3.0万/坪 (66.6坪) |
河和駅 | 7.7万/坪 (103坪) | 6.4万/坪 (81.7坪) | 6.5万/坪 (153坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
植大駅 24.7 万/坪(昨年同期比 +184.2 %)
植大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +184.2%( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 107.4 坪から -45.1 %減)。
坂部駅 30.2 万/坪(昨年同期比 +161.2 %)
坂部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +161.2%( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 74.1 坪から -32.7 %減)。
南加木屋駅 15.9 万/坪(昨年同期比 -51.1 %)
南加木屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -51.1%( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.3 坪 (昨年 107.1 坪から +4.9 %増)。
半田口駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -33.8 %)
半田口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -33.8%( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 87.7 坪から -29.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 12.3 分、+54.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示