【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の名鉄常滑線 (神宮前駅~常滑駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.2%( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 143 件(1年前(2022年)に比べて -45.2%( -118件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 98.2 坪から -11.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。神宮前駅、道徳駅、尾張横須賀駅、長浦駅、新舞子駅、蒲池駅、多屋駅、常滑駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲池駅で昨年に比べ +89.6 %、坪単価は 16.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(蒲池駅、多屋駅)は +86.1 %(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新日鉄前駅、西ノ口駅)は -58.3 %(坪単価 -14.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 % → 2023年 2.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.0 % → 2023年 11.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +31.8%( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大野町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -30.1%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
名鉄常滑線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
神宮前駅 | 154万/坪 (43.9坪) | 117万/坪 (30.3坪) | 77.2万/坪 (39.3坪) |
豊田本町駅 | 48.6万/坪 (41.1坪) | 52.5万/坪 (50.7坪) | 46.3万/坪 (35.0坪) |
道徳駅 | 59.0万/坪 (115坪) | 46.6万/坪 (105坪) | 35.7万/坪 (75.6坪) |
大江駅 | 46.1万/坪 (105坪) | 44.1万/坪 (166坪) | 39.4万/坪 (125坪) |
大同町駅 | 34.1万/坪 (49.9坪) | 38.3万/坪 (28.7坪) | 30.9万/坪 (38.3坪) |
柴田駅 | 44.2万/坪 (29.9坪) | 37.6万/坪 (112坪) | 38.1万/坪 (105坪) |
名和駅 | 24.0万/坪 (162坪) | 27.4万/坪 (121坪) | 21.1万/坪 (101坪) |
聚楽園駅 | 22.5万/坪 (104坪) | 32.2万/坪 (75.3坪) | 13.5万/坪 (179坪) |
新日鉄前駅 | 9.4万/坪 (94.3坪) | 27.5万/坪 (74.8坪) | 26.3万/坪 (161坪) |
太田川駅 | 27.6万/坪 (129坪) | 31.2万/坪 (109坪) | 32.6万/坪 (127坪) |
尾張横須賀駅 | 36.6万/坪 (63.5坪) | 29.8万/坪 (116坪) | 20.7万/坪 (39.8坪) |
寺本駅 | 25.0万/坪 (44.1坪) | 24.8万/坪 (61.4坪) | 28.0万/坪 (54.1坪) |
朝倉駅 | 29.4万/坪 (73.2坪) | 34.9万/坪 (100坪) | 26.6万/坪 (61.6坪) |
古見駅 | 24.1万/坪 (112坪) | 28.3万/坪 (84.5坪) | 27.0万/坪 (69.9坪) |
長浦駅 | 25.8万/坪 (70.6坪) | 17.9万/坪 (117坪) | 17.8万/坪 (73.4坪) |
日長駅 | 12.5万/坪 (71.8坪) | 19.4万/坪 (62.4坪) | - |
新舞子駅 | 29.1万/坪 (62.0坪) | 16.8万/坪 (95.6坪) | 21.7万/坪 (88.9坪) |
大野町駅 | 9.0万/坪 (57.5坪) | 12.9万/坪 (66.1坪) | 7.2万/坪 (97.6坪) |
西ノ口駅 | 11.4万/坪 (64.3坪) | 23.2万/坪 (70.6坪) | 10.8万/坪 (88.6坪) |
蒲池駅 | 16.1万/坪 (59.0坪) | 8.5万/坪 (90.2坪) | 10.9万/坪 (42.4坪) |
榎戸駅 | 27.7万/坪 (103坪) | 26.4万/坪 (78.7坪) | 14.4万/坪 (125坪) |
多屋駅 | 26.3万/坪 (74.5坪) | 14.4万/坪 (108坪) | 11.9万/坪 (86.4坪) |
常滑駅 | 18.9万/坪 (70.3坪) | 14.9万/坪 (99.1坪) | 13.4万/坪 (81.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲池駅 16.1 万/坪(昨年同期比 +89.6 %)
蒲池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +89.6%( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 90.2 坪から -34.6 %減)。
多屋駅 26.3 万/坪(昨年同期比 +82.7 %)
多屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +82.7%( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 107.6 坪から -30.7 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 14.3 %)
新日鉄前駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -65.8 %)
新日鉄前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -65.8%( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 74.8 坪から +26.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.9 分 → 2023年 19.3 分、+14.5 %と増加)
西ノ口駅 11.4 万/坪(昨年同期比 -50.8 %)
西ノ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -50.8%( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 70.6 坪から -8.9 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示