【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の名鉄小牧線 (上飯田駅~犬山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +12.3%( +3.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 172 件(1年前(2022年)に比べて -34.6%( -91件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 98.1 坪から -2.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。牛山駅、羽黒駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは楽田駅で昨年に比べ +101.7 %、坪単価は 22.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(楽田駅、牛山駅)は +70.0 %(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小牧原駅、田県神社前駅)は -6.8 %(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 % → 2023年 4.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +3.9%( +2.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +85.7%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +37.2%( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -18.2%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
名鉄小牧線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上飯田駅 | 56.8万/坪 (82.8坪) | 54.6万/坪 (57.7坪) | 51.9万/坪 (63.4坪) |
味鋺駅 | 42.2万/坪 (79.3坪) | 38.6万/坪 (53.4坪) | 33.1万/坪 (117坪) |
味美駅 | 37.1万/坪 (112坪) | 37.2万/坪 (88.5坪) | 34.0万/坪 (82.9坪) |
春日井駅 | 37.2万/坪 (86.7坪) | 34.0万/坪 (89.4坪) | 37.5万/坪 (82.6坪) |
牛山駅 | 29.7万/坪 (65.4坪) | 21.5万/坪 (57.0坪) | 16.8万/坪 (65.8坪) |
間内駅 | 26.5万/坪 (78.3坪) | 22.4万/坪 (116坪) | 19.5万/坪 (120坪) |
小牧口駅 | 40.5万/坪 (99.4坪) | 38.9万/坪 (120坪) | 34.9万/坪 (94.4坪) |
小牧駅 | 31.1万/坪 (62.6坪) | 27.2万/坪 (95.0坪) | 24.7万/坪 (104坪) |
小牧原駅 | 17.3万/坪 (133坪) | 18.8万/坪 (106坪) | 26.1万/坪 (87.3坪) |
味岡駅 | 21.5万/坪 (102坪) | 21.7万/坪 (149坪) | 22.9万/坪 (119坪) |
田県神社前駅 | 21.7万/坪 (48.8坪) | 22.9万/坪 (70.6坪) | 25.5万/坪 (98.4坪) |
楽田駅 | 22.3万/坪 (147坪) | 11.0万/坪 (145坪) | 17.8万/坪 (58.8坪) |
羽黒駅 | 11.7万/坪 (175坪) | 8.6万/坪 (176坪) | 12.4万/坪 (71.7坪) |
犬山駅 | 28.7万/坪 (69.6坪) | 27.9万/坪 (77.4坪) | 20.0万/坪 (74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
楽田駅 22.3 万/坪(昨年同期比 +101.7 %)
楽田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +101.7%( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.1 坪 (昨年 145.3 坪から +1.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.3 分 → 2023年 9.5 分、-22.7 %と大きく減少)
牛山駅 29.7 万/坪(昨年同期比 +38.2 %)
牛山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +38.2%( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 57.0 坪から +14.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.3 分 → 2023年 24.5 分、+41.3 %と大きく増加)
小牧原駅 17.3 万/坪(昨年同期比 -8.3 %)
小牧原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -8.3%( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +30.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.2 坪 (昨年 105.9 坪から +25.8 %増)。
田県神社前駅 21.7 万/坪(昨年同期比 -5.2 %)
田県神社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.2%( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -68.8%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 70.6 坪から -30.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.9 分 → 2023年 20.2 分、+13.0 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示