【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅~赤池駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +9.1%( +6.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.6 坪 (昨年 96.5 坪から -18.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。上小田井駅、庄内通駅、荒畑駅、川名駅、植田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴舞駅で昨年に比べ +392.5 %、坪単価は 217 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴舞駅、塩釜口駅)は +259.1 %(坪単価 +112.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤池駅、庄内緑地公園駅)は -29.2 %(坪単価 -17.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 9.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 6.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴舞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +392.5%( +173.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -37.5%( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
名古屋市鶴舞線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上小田井駅 | 37.5万/坪 (127坪) | 27.4万/坪 (240坪) | 24.7万/坪 (97.8坪) |
庄内緑地公園駅 | 63.2万/坪 (103坪) | 79.9万/坪 (72.6坪) | 59.8万/坪 (144坪) |
庄内通駅 | 112万/坪 (37.1坪) | 69.0万/坪 (42.0坪) | 82.9万/坪 (91.7坪) |
浄心駅 | 74.2万/坪 (32.5坪) | 92.3万/坪 (78.7坪) | 96.7万/坪 (33.3坪) |
浅間町駅 | - | - | 118万/坪 (52.9坪) |
丸の内駅 | - | - | - |
伏見駅 | - | - | 233万/坪 (68.6坪) |
大須観音駅 | - | 391万/坪 (33.3坪) | 446万/坪 (151坪) |
上前津駅 | - | 236万/坪 (42.4坪) | 396万/坪 (61.3坪) |
鶴舞駅 | 217万/坪 (73.1坪) | 44.1万/坪 (34.0坪) | 149万/坪 (49.9坪) |
荒畑駅 | 159万/坪 (45.4坪) | 93.7万/坪 (85.1坪) | 127万/坪 (33.3坪) |
御器所駅 | - | - | 131万/坪 (72.6坪) |
川名駅 | 120万/坪 (57.0坪) | 96.6万/坪 (66.6坪) | 110万/坪 (89.2坪) |
いりなか駅 | 106万/坪 (75.6坪) | 116万/坪 (303坪) | 107万/坪 (72.6坪) |
八事駅 | 71.2万/坪 (78.7坪) | - | 164万/坪 (62.8坪) |
塩釜口駅 | 92.8万/坪 (172坪) | 41.1万/坪 (40.8坪) | 50.2万/坪 (73.6坪) |
植田駅 | 83.2万/坪 (252坪) | 53.5万/坪 (101坪) | 35.2万/坪 (99.1坪) |
原駅 | - | 54.7万/坪 (179坪) | 66.7万/坪 (54.1坪) |
平針駅 | 41.8万/坪 (53.7坪) | 49.2万/坪 (138坪) | 45.6万/坪 (132坪) |
赤池駅 | 29.9万/坪 (48.7坪) | 47.8万/坪 (63.1坪) | 41.6万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴舞駅 217.1 万/坪(昨年同期比 +392.5 %)
鶴舞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +392.5%( +173.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 34.0 坪から +114.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.5 分 → 2023年 3.3 分、-64.9 %と大きく減少)
塩釜口駅 92.8 万/坪(昨年同期比 +125.6 %)
塩釜口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.8万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +125.6%( +51.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 40.8 坪から +322.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.5 分 → 2023年 9.0 分、-60.0 %と大きく減少)
赤池駅 29.9 万/坪(昨年同期比 -37.5 %)
赤池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -37.5%( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 63.1 坪から -22.7 %減)。
庄内緑地公園駅 63.2 万/坪(昨年同期比 -20.9 %)
庄内緑地公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -20.9%( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 72.6 坪から +41.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 12.0 分、+500.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示