【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅~高蔵寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -2.1%( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 151 件(1年前(2022年)に比べて -47.0%( -134件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.4 坪 (昨年 99.3 坪から -14.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。新豊田駅、保見駅、山口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは保見駅で昨年に比べ +77.0 %、坪単価は 21.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(保見駅、山口駅)は +65.7 %(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八草駅、新上挙母駅)は -57.3 %(坪単価 -18.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 % → 2023年 4.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.6 % → 2023年 2.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった愛環梅坪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +14.8%( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -62.6%( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
愛知環状鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡崎駅 | 39.5万/坪 (79.5坪) | 41.9万/坪 (84.0坪) | 37.3万/坪 (83.2坪) |
中岡崎駅 | - | - | - |
北岡崎駅 | - | - | - |
大門駅 | - | - | - |
北野桝塚駅 | 23.0万/坪 (102坪) | 27.0万/坪 (26.5坪) | 21.4万/坪 (70.3坪) |
三河上郷駅 | 24.0万/坪 (68.6坪) | 40.8万/坪 (74.4坪) | 36.7万/坪 (98.1坪) |
永覚駅 | 20.3万/坪 (212坪) | 18.0万/坪 (136坪) | 13.4万/坪 (150坪) |
末野原駅 | 22.5万/坪 (67.1坪) | 40.7万/坪 (93.3坪) | 34.7万/坪 (151坪) |
三河豊田駅 | 42.1万/坪 (73.6坪) | 38.4万/坪 (89.1坪) | 41.2万/坪 (106坪) |
新上挙母駅 | 19.3万/坪 (109坪) | 40.1万/坪 (60.0坪) | 19.2万/坪 (49.9坪) |
新豊田駅 | 47.8万/坪 (59.2坪) | 39.4万/坪 (122坪) | 34.0万/坪 (80.4坪) |
愛環梅坪駅 | 57.2万/坪 (112坪) | 49.8万/坪 (63.5坪) | - |
四郷駅 | 23.2万/坪 (98.4坪) | 25.7万/坪 (149坪) | 26.0万/坪 (112坪) |
貝津駅 | 9.0万/坪 (106坪) | - | 16.6万/坪 (77.1坪) |
保見駅 | 21.3万/坪 (178坪) | 12.0万/坪 (230坪) | 38.0万/坪 (60.5坪) |
篠原駅 | - | 6.6万/坪 (16.6坪) | - |
八草駅 | 9.1万/坪 (36.3坪) | 24.3万/坪 (98.8坪) | 17.3万/坪 (127坪) |
山口駅 | 21.0万/坪 (62.5坪) | 13.6万/坪 (209坪) | 18.3万/坪 (107坪) |
瀬戸口駅 | 11.6万/坪 (151坪) | 19.1万/坪 (76.0坪) | 16.0万/坪 (101坪) |
瀬戸市駅 | - | - | - |
中水野駅 | 18.2万/坪 (79.2坪) | 19.1万/坪 (124坪) | 17.5万/坪 (82.2坪) |
高蔵寺駅 | 34.1万/坪 (85.9坪) | 28.9万/坪 (80.9坪) | 22.4万/坪 (100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
保見駅 21.3 万/坪(昨年同期比 +77.0 %)
保見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +77.0%( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 229.9 坪から -22.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.5 分 → 2023年 11.0 分、-12.0 %と減少)
山口駅 21.0 万/坪(昨年同期比 +54.5 %)
山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +54.5%( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -70.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 208.6 坪から -70.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.1 分 → 2023年 15.7 分、-22.1 %と大きく減少)
八草駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -62.6 %)
八草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -62.6%( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 98.8 坪から -63.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.0 分 → 2023年 11.5 分、-11.5 %と減少)
新上挙母駅 19.3 万/坪(昨年同期比 -51.9 %)
新上挙母駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -51.9%( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 60.0 坪から +81.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.3 分 → 2023年 3.0 分、-80.4 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示