この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅~小幡緑地駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.2万円/坪(28.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -15.1%( -16.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -31.2%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 55.1 坪から +48.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。砂田橋駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのはナゴヤドーム前矢田駅で昨年に比べ -12.4 %、坪単価は 83.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(砂田橋駅)は -7.9 %(坪単価 -6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(ナゴヤドーム前矢田駅)は -12.4 %(坪単価 -11.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.8 分 → 2023年 8.4 分、+22.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 9.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -11.3%( -14.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった砂田橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.3万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -7.9%( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
名古屋ガイドウェイバス | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大曽根駅 | 113万/坪 (64.7坪) | 127万/坪 (51.3坪) | 88.3万/坪 (60.0坪) |
ナゴヤドーム前矢田駅 | 83.0万/坪 (67.6坪) | 94.8万/坪 (72.6坪) | 103万/坪 (32.5坪) |
砂田橋駅 | 75.3万/坪 (239坪) | 81.8万/坪 (50.7坪) | 74.9万/坪 (45.4坪) |
白沢渓谷駅 | - | - | - |
小幡緑地駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
砂田橋駅 75.3 万/坪(昨年同期比 -7.9 %)
砂田橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.3万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -7.9%( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 50.7 坪から +371.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.2 分 → 2023年 6.0 分、+41.2 %と大きく増加)
ナゴヤドーム前矢田駅 83.0 万/坪(昨年同期比 -12.4 %)
ナゴヤドーム前矢田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.0万円/坪(25.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -12.4%( -11.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 72.6 坪から -6.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 8.0 分、-27.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示