【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のあおなみ線 (名古屋駅~野跡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.4万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -41.9%( -46.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 62 件(1年前(2022年)に比べて -42.1%( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 84.8 坪から +2.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。ささしまライブ駅、稲永駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲永駅で昨年に比べ +72.9 %、坪単価は 30.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(稲永駅、ささしまライブ駅)は +50.2 %(坪単価 +14.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋駅、港北駅)は -43.1 %(坪単価 -245.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.9 % → 2023年 11.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 360万円/坪(109万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -57.2%( -480.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった港北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -29.0%( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
あおなみ線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
名古屋駅 | 360万/坪 (35.2坪) | 841万/坪 (118坪) | 365万/坪 (51.8坪) |
ささしまライブ駅 | 75.6万/坪 (43.9坪) | 59.2万/坪 (27.7坪) | - |
小本駅 | 54.9万/坪 (60.5坪) | 54.2万/坪 (61.0坪) | 60.4万/坪 (68.7坪) |
荒子駅 | 49.4万/坪 (144坪) | 52.8万/坪 (40.6坪) | 58.6万/坪 (50.7坪) |
南荒子駅 | 59.8万/坪 (61.1坪) | 53.0万/坪 (102坪) | 53.6万/坪 (39.1坪) |
中島駅 | 41.7万/坪 (66.1坪) | 48.8万/坪 (68.4坪) | 39.7万/坪 (76.9坪) |
港北駅 | 25.3万/坪 (113坪) | 35.7万/坪 (80.3坪) | 30.8万/坪 (132坪) |
荒子川公園駅 | 27.0万/坪 (120坪) | 28.6万/坪 (80.4坪) | 27.9万/坪 (63.9坪) |
稲永駅 | 30.6万/坪 (178坪) | 17.7万/坪 (206坪) | 26.9万/坪 (130坪) |
野跡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲永駅 30.6 万/坪(昨年同期比 +72.9 %)
稲永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +72.9%( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 206.1 坪から -13.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 58.2 分 → 2023年 12.2 分、-78.9 %と大きく減少)
ささしまライブ駅 75.6 万/坪(昨年同期比 +27.6 %)
ささしまライブ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +27.6%( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 27.7 坪から +58.2 %増)。
名古屋駅 360.2 万/坪(昨年同期比 -57.2 %)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 360万円/坪(109万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -57.2%( -480.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 118.3 坪から -70.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.7 分 → 2023年 8.8 分、+14.1 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 25.0 %)
港北駅 25.3 万/坪(昨年同期比 -29.0 %)
港北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -29.0%( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 80.3 坪から +41.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 % → 2023年 10.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 26.8 分 → 2023年 37.9 分、+41.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示