【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の伊予鉄城南線 (道後温泉駅~南堀端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -31.2%( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -90.0%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 74.4 坪から +10.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。道後温泉駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは道後温泉駅で昨年に比べ +7.3 %、坪単価は 15.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(道後温泉駅)は +7.3 %(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(道後温泉駅)は +7.3 %(坪単価 +1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.6 分 → 2023年 13.5 分、-34.5 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった道後温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.3%( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道後温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.3%( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
伊予鉄城南線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
道後温泉駅 | 15.8万/坪 (82.4坪) | 14.7万/坪 (76.4坪) | 22.0万/坪 (110坪) |
道後公園駅 | - | 21.2万/坪 (76.1坪) | 29.0万/坪 (72.2坪) |
南町駅 | - | 23.8万/坪 (75.6坪) | 29.4万/坪 (95.3坪) |
上一万駅 | - | 2.0万/坪 (200坪) | 65.2万/坪 (43.9坪) |
警察署前駅 | - | - | - |
勝山町駅 | - | 36.8万/坪 (44.5坪) | 95.4万/坪 (43.5坪) |
大街道駅 | - | - | - |
県庁前駅 | - | - | - |
市役所前駅 | - | - | - |
南堀端駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
道後温泉駅 15.8 万/坪(昨年同期比 +7.3 %)
道後温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.3%( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 76.4 坪から +7.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.8 分 → 2023年 13.5 分、-37.9 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示