【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR高徳線 (阿波大宮駅~徳島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +31.6%( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 104 件(1年前(2022年)に比べて -45.3%( -86件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 103.7 坪から +4.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。徳島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳島駅で昨年に比べ +46.0 %、坪単価は 34.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(徳島駅、佐古駅)は +27.1 %(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(板野駅、板東駅)は -16.8 %(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 % → 2023年 1.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +46.0%( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(1年前(2022年)に比べて -30.2%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった板野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -23.2%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR高徳線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
阿波大宮駅 | - | 1.5万/坪 (84.7坪) | - |
板野駅 | 5.0万/坪 (118坪) | 6.5万/坪 (121坪) | 7.9万/坪 (131坪) |
阿波川端駅 | 10.3万/坪 (55.7坪) | 9.8万/坪 (101坪) | 10.9万/坪 (195坪) |
板東駅 | 7.7万/坪 (69.6坪) | 8.6万/坪 (135坪) | 2.0万/坪 (484坪) |
池谷駅 | - | - | 5.1万/坪 (129坪) |
勝瑞駅 | 13.6万/坪 (135坪) | 14.1万/坪 (111坪) | 11.7万/坪 (94.8坪) |
吉成駅 | 14.1万/坪 (162坪) | 15.0万/坪 (117坪) | 18.0万/坪 (119坪) |
佐古駅 | 28.5万/坪 (117坪) | 26.3万/坪 (88.0坪) | 24.9万/坪 (59.3坪) |
徳島駅 | 34.2万/坪 (81.1坪) | 23.4万/坪 (84.2坪) | 24.2万/坪 (82.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
徳島駅 34.2 万/坪(昨年同期比 +46.0 %)
徳島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +46.0%( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(1年前(2022年)に比べて -30.2%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 84.2 坪から -3.7 %減)。
佐古駅 28.5 万/坪(昨年同期比 +8.2 %)
佐古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +8.2%( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -38.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.4 坪 (昨年 88.0 坪から +33.5 %増)。
板野駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -23.2 %)
板野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -23.2%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.2 坪 (昨年 120.6 坪から -1.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 31.5 分 → 2023年 40.2 分、+27.6 %と大きく増加)
板東駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -10.4 %)
板東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -10.4%( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 134.8 坪から -48.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.7 分 → 2023年 3.3 分、-75.7 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示