【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR山陽本線 (大門駅～大竹駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +18.9％( +5.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 348 件(１年前(2021年)に比べて +19.6％( +57件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.6 坪 (昨年 91.4 坪から +15.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大門駅、東尾道駅、三原駅、向洋駅、広島駅、宮内串戸駅、玖波駅、大竹駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西高屋駅で昨年に比べ +115.8 ％、坪単価は 20.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(西高屋駅、向洋駅)は +97.7 ％(坪単価 +20.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(前空駅、安芸中野駅)は -78.3 ％(坪単価 -14.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.7 ％ → 2022年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +63.4％( +41.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2021年)に比べて +18.9％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった前空駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -91.7％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大門駅 | 16.5万/坪 (86.6坪) | 9.3万/坪 (86.6坪) | 12.4万/坪 (119坪) |
| 東福山駅 | 18.8万/坪 (105坪) | 21.5万/坪 (75.8坪) | 20.7万/坪 (106坪) |
| 福山駅 | 24.8万/坪 (105坪) | 23.9万/坪 (87.8坪) | 28.9万/坪 (89.2坪) |
| 備後赤坂駅 | 6.9万/坪 (179坪) | 14.2万/坪 (53.9坪) | 10.7万/坪 (79.6坪) |
| 松永駅 | 14.9万/坪 (81.9坪) | 13.8万/坪 (135坪) | 11.9万/坪 (107坪) |
| 東尾道駅 | 23.4万/坪 (76.1坪) | 16.6万/坪 (112坪) | 7.1万/坪 (199坪) |
| 尾道駅 | 11.7万/坪 (118坪) | 13.9万/坪 (110坪) | 11.6万/坪 (63.5坪) |
| 糸崎駅 | - | 5.9万/坪 (44.6坪) | 5.0万/坪 (84.7坪) |
| 三原駅 | 18.6万/坪 (112坪) | 14.5万/坪 (59.1坪) | 14.3万/坪 (85.2坪) |
| 本郷駅 | 4.2万/坪 (142坪) | 8.7万/坪 (68.4坪) | - |
| 河内駅 | - | 1.4万/坪 (46.9坪) | 2.5万/坪 (98.3坪) |
| 入野駅 | 3.6万/坪 (59.7坪) | 5.0万/坪 (94.8坪) | 6.3万/坪 (72.6坪) |
| 白市駅 | 7.3万/坪 (80.7坪) | - | - |
| 西高屋駅 | 20.4万/坪 (74.3坪) | 9.5万/坪 (65.8坪) | - |
| 西条駅 | 10.1万/坪 (157坪) | 12.1万/坪 (113坪) | 15.4万/坪 (95.4坪) |
| 寺家駅 | 27.6万/坪 (72.3坪) | 25.3万/坪 (142坪) | 20.7万/坪 (107坪) |
| 八本松駅 | 11.3万/坪 (105坪) | 13.4万/坪 (119坪) | 7.4万/坪 (253坪) |
| 瀬野駅 | 13.4万/坪 (90.2坪) | - | 16.3万/坪 (78.7坪) |
| 中野東駅 | 25.3万/坪 (103坪) | - | 29.6万/坪 (43.9坪) |
| 安芸中野駅 | 10.7万/坪 (150坪) | 30.5万/坪 (39.3坪) | 11.7万/坪 (31.8坪) |
| 海田市駅 | 26.3万/坪 (148坪) | 52.3万/坪 (112坪) | 33.3万/坪 (41.8坪) |
| 向洋駅 | 67.4万/坪 (41.6坪) | 37.5万/坪 (71.1坪) | 46.2万/坪 (102坪) |
| 天神川駅 | 50.6万/坪 (143坪) | 88.6万/坪 (87.0坪) | 29.3万/坪 (74.1坪) |
| 広島駅 | 106万/坪 (68.6坪) | 64.7万/坪 (73.7坪) | 67.5万/坪 (67.3坪) |
| 新白島駅 | 171万/坪 (43.9坪) | - | 132万/坪 (34.8坪) |
| 横川駅 | 85.5万/坪 (36.3坪) | 103万/坪 (24.2坪) | - |
| 西広島駅 | 41.8万/坪 (71.6坪) | 49.8万/坪 (81.0坪) | 29.2万/坪 (57.6坪) |
| 新井口駅 | 43.4万/坪 (59.5坪) | 44.0万/坪 (66.2坪) | 66.0万/坪 (46.9坪) |
| 五日市駅 | 29.9万/坪 (133坪) | 29.1万/坪 (110坪) | 42.7万/坪 (109坪) |
| 廿日市駅 | 28.0万/坪 (98.3坪) | 33.1万/坪 (70.0坪) | 22.2万/坪 (78.9坪) |
| 宮内串戸駅 | 19.8万/坪 (103坪) | 11.8万/坪 (82.7坪) | 18.9万/坪 (197坪) |
| 阿品駅 | 30.2万/坪 (69.6坪) | 28.7万/坪 (69.6坪) | 32.0万/坪 (153坪) |
| 宮島口駅 | 16.1万/坪 (75.2坪) | 29.7万/坪 (99.8坪) | 27.1万/坪 (93.3坪) |
| 前空駅 | 0.7万/坪 (203坪) | 8.9万/坪 (125坪) | 9.5万/坪 (49.6坪) |
| 大野浦駅 | 25.0万/坪 (57.5坪) | 20.9万/坪 (52.4坪) | 34.3万/坪 (40.8坪) |
| 玖波駅 | 14.2万/坪 (52.9坪) | 8.8万/坪 (79.2坪) | 11.2万/坪 (49.9坪) |
| 大竹駅 | 14.4万/坪 (69.6坪) | 11.6万/坪 (84.7坪) | 15.5万/坪 (61.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西高屋駅 20.4 万/坪(昨年同期比 +115.8 ％)
西高屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +115.8％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 65.8 坪から +12.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.0 分 → 2022年 11.8 分、-46.6 ％と大きく減少)
向洋駅 67.4 万/坪(昨年同期比 +79.6 ％)
向洋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +79.6％( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 71.1 坪から -41.5 ％減)。
前空駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -91.7 ％)
前空駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -91.7％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 125.2 坪から +61.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.5 分 → 2022年 9.0 分、-58.1 ％と大きく減少)
安芸中野駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -64.9 ％)
安芸中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -64.9％( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 39.3 坪から +280.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.0 分 → 2022年 13.7 分、-14.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示