【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR可部線 (横川駅~あき亀山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -8.5%( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.6 坪 (昨年 78.1 坪から +27.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。河戸帆待川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは可部駅で昨年に比べ +146.6 %、坪単価は 18.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(可部駅)は +146.6 %(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(安芸長束駅)は -27.5 %(坪単価 -13.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 34.7 分 → 2023年 11.1 分、-67.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.2 % → 2023年 28.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河戸帆待川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +77.4%( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった可部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +146.6%( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR可部線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
横川駅 | - | 63.9万/坪 (73.2坪) | 110万/坪 (93.8坪) |
安芸長束駅 | 34.7万/坪 (57.5坪) | 47.9万/坪 (51.2坪) | 50.1万/坪 (49.9坪) |
下祇園駅 | - | 40.4万/坪 (82.2坪) | - |
古市橋駅 | - | 59.5万/坪 (45.4坪) | 49.9万/坪 (185坪) |
大町駅 | - | 46.3万/坪 (65.0坪) | 79.6万/坪 (163坪) |
緑井駅 | - | - | 51.0万/坪 (107坪) |
七軒茶屋駅 | - | 44.2万/坪 (27.2坪) | 17.6万/坪 (60.0坪) |
梅林駅 | - | - | - |
上八木駅 | - | - | - |
中島駅 | 28.5万/坪 (172坪) | - | - |
可部駅 | 18.8万/坪 (99.8坪) | 7.6万/坪 (95.3坪) | 10.3万/坪 (167坪) |
河戸帆待川駅 | 42.3万/坪 (37.8坪) | 23.8万/坪 (50.6坪) | 26.0万/坪 (27.2坪) |
あき亀山駅 | - | 26.4万/坪 (180坪) | 6.3万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
可部駅 18.8 万/坪(昨年同期比 +146.6 %)
可部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +146.6%( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 95.3 坪から +4.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 87.9 分 → 2023年 14.5 分、-83.5 %と大きく減少)
安芸長束駅 34.7 万/坪(昨年同期比 -27.5 %)
安芸長束駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -27.5%( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 51.2 坪から +12.2 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示