【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の山陽新幹線 (福山駅~広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -12.4%( -7.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 94 件(1年前(2022年)に比べて -2.1%( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 78.3 坪から +26.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。福山駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福山駅で昨年に比べ +14.2 %、坪単価は 25.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(福山駅)は +14.2 %(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(広島駅)は -17.2 %(坪単価 -16.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.8万円/坪(24.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.2%( -16.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2022年)に比べて -4.3%( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.7%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福山駅 | 25.6万/坪 (130坪) | 22.4万/坪 (101坪) | 22.1万/坪 (128坪) |
新尾道駅 | - | 25.0万/坪 (56.0坪) | - |
三原駅 | 14.5万/坪 (61.1坪) | 14.1万/坪 (104坪) | 13.2万/坪 (125坪) |
東広島駅 | - | - | - |
広島駅 | 79.8万/坪 (79.7坪) | 96.4万/坪 (54.1坪) | 66.2万/坪 (67.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福山駅 25.6 万/坪(昨年同期比 +14.2 %)
福山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +14.2%( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 40 件(1年前(2022年)に比べて +8.1%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 130.0 坪 (昨年 100.7 坪から +29.1 %増)。
広島駅 79.8 万/坪(昨年同期比 -17.2 %)
広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.8万円/坪(24.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.2%( -16.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2022年)に比べて -4.3%( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 54.1 坪から +47.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 36.3 分 → 2023年 42.1 分、+15.9 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示