【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の井原鉄道 (御領駅~神辺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.3%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -69.2%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 112.3 坪から -11.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。湯野駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは湯野駅で昨年に比べ -5.2 %、坪単価は 8.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(御領駅)は +355.6 %(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(湯野駅)は -5.2 %(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.8 分 → 2023年 18.5 分、+57.2 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湯野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.2%( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御領駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +355.6%( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
井原鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
御領駅 | 6.5万/坪 (126坪) | 1.4万/坪 (203坪) | 7.1万/坪 (40.8坪) |
湯野駅 | 8.4万/坪 (74.1坪) | 8.9万/坪 (116坪) | 8.9万/坪 (197坪) |
神辺駅 | - | 8.0万/坪 (72.9坪) | 6.7万/坪 (140坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御領駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +355.6 %)
御領駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +355.6%( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 202.7 坪から -38.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.5 分 → 2023年 22.5 分、+246.2 %と大きく増加)
湯野駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -5.2 %)
湯野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.2%( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 115.6 坪から -35.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 14.5 分、+20.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示