【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR木次線 (宍道駅~三井野原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -14.7%( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -57.8%( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 98.2 坪から -14.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。加茂中駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは加茂中駅で昨年に比べ +13.9 %、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(加茂中駅、宍道駅)は +10.0 %(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(出雲三成駅、日登駅)は -83.1 %(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 % → 2023年 11.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.9 分 → 2023年 31.3 分、+49.4 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木次駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -0.5%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -72.7%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日登駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -79.5%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR木次線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宍道駅 | 6.3万/坪 (34.3坪) | 5.9万/坪 (91.3坪) | 7.4万/坪 (100坪) |
南宍道駅 | - | 0.8万/坪 (333坪) | - |
加茂中駅 | 5.1万/坪 (65.5坪) | 4.5万/坪 (152坪) | 4.9万/坪 (159坪) |
幡屋駅 | - | - | - |
出雲大東駅 | 6.6万/坪 (62.0坪) | 6.9万/坪 (67.6坪) | 4.7万/坪 (113坪) |
南大東駅 | - | - | - |
木次駅 | 8.9万/坪 (131坪) | 8.9万/坪 (92.3坪) | 9.2万/坪 (154坪) |
日登駅 | 0.5万/坪 (59.0坪) | 2.5万/坪 (93.8坪) | - |
下久野駅 | - | - | - |
出雲八代駅 | - | 3.9万/坪 (63.5坪) | - |
出雲三成駅 | 0.6万/坪 (34.8坪) | 4.3万/坪 (67.1坪) | 2.6万/坪 (69.1坪) |
亀嵩駅 | - | - | 2.6万/坪 (35.5坪) |
出雲横田駅 | 5.3万/坪 (46.9坪) | 5.8万/坪 (52.2坪) | 5.5万/坪 (111坪) |
八川駅 | 1.7万/坪 (94.8坪) | 1.8万/坪 (66.6坪) | - |
出雲坂根駅 | - | - | - |
三井野原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加茂中駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +13.9 %)
加茂中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.9%( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 151.7 坪から -56.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.1 分 → 2023年 28.8 分、+103.3 %と大きく増加)
宍道駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +6.2 %)
宍道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +6.2%( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 91.3 坪から -62.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.4 分 → 2023年 3.0 分、-80.5 %と大きく減少)
出雲三成駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -86.7 %)
出雲三成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -86.7%( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 67.1 坪から -48.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.7 分 → 2023年 90.0 分、+610.5 %と大きく増加)
日登駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -79.5 %)
日登駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -79.5%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 93.8 坪から -37.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.5 分 → 2023年 120.0 分、+2566.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示