【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR山口線 (津和野駅~益田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +12.7%( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -52.0%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.5 坪 (昨年 125.4 坪から -26.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。津和野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは津和野駅で昨年に比べ +46.5 %、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(津和野駅)は +46.5 %(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日原駅)は -65.9 %(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 32.2 分 → 2023年 25.0 分、-22.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 % → 2023年 8.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった益田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +19.9%( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -55.8%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -65.9%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR山口線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
津和野駅 | 4.0万/坪 (49.9坪) | 2.8万/坪 (76.4坪) | 2.9万/坪 (26.5坪) |
日原駅 | 1.0万/坪 (54.5坪) | 3.0万/坪 (59.5坪) | 1.9万/坪 (94.8坪) |
青原駅 | - | - | - |
東青原駅 | - | - | - |
石見横田駅 | - | 1.7万/坪 (57.5坪) | 0.8万/坪 (136坪) |
本俣賀駅 | - | - | - |
益田駅 | 7.4万/坪 (103坪) | 6.1万/坪 (134坪) | 6.0万/坪 (128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津和野駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +46.5 %)
津和野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +46.5%( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 76.4 坪から -34.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.5 分 → 2023年 12.0 分、-17.2 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
日原駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -65.9 %)
日原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -65.9%( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 59.5 坪から -8.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.3 分 → 2023年 24.0 分、+24.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示