【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR田沢湖線 (盛岡駅~赤渕駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -4.4%( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 73 件(1年前(2022年)に比べて -46.3%( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.1 坪 (昨年 85.5 坪から +14.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(前潟駅)は +656.5 %(坪単価 +16.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小岩井駅)は -52.1 %(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 % → 2023年 1.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.7%( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 57 件(1年前(2022年)に比べて -51.3%( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雫石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -45.3%( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR田沢湖線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
盛岡駅 | 22.2万/坪 (88.1坪) | 21.6万/坪 (79.9坪) | 20.1万/坪 (82.7坪) |
前潟駅 | 18.9万/坪 (72.6坪) | 2.5万/坪 (96.0坪) | - |
大釜駅 | - | 11.5万/坪 (79.4坪) | 13.4万/坪 (89.0坪) |
小岩井駅 | 2.3万/坪 (157坪) | 4.9万/坪 (91.9坪) | 3.3万/坪 (131坪) |
雫石駅 | 1.9万/坪 (134坪) | 3.5万/坪 (142坪) | 1.8万/坪 (72.6坪) |
春木場駅 | - | - | - |
赤渕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
前潟駅 18.9 万/坪(昨年同期比 +656.5 %)
前潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +656.5%( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 96.0 坪から -24.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.5 分 → 2023年 13.3 分、-19.2 %と減少)
小岩井駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -52.1 %)
小岩井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -52.1%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 156.9 坪 (昨年 91.9 坪から +70.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.2 分 → 2023年 18.9 分、+16.0 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示