【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR山田線 (盛岡駅~宮古駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.7%( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 61 件(1年前(2022年)に比べて -55.8%( -77件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.0 坪 (昨年 81.4 坪から +20.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。宮古駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮古駅で昨年に比べ +21.9 %、坪単価は 15.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮古駅)は +21.9 %(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(茂市駅)は -11.9 %(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 % → 2023年 1.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.7%( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 57 件(1年前(2022年)に比べて -51.3%( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった茂市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -11.9%( -0.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR山田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
盛岡駅 | 22.2万/坪 (88.1坪) | 21.6万/坪 (79.9坪) | 20.1万/坪 (82.7坪) |
上盛岡駅 | - | - | - |
山岸駅 | 6.6万/坪 (424坪) | - | - |
上米内駅 | - | - | - |
区界駅 | 1.0万/坪 (363坪) | - | - |
川内駅 | - | - | - |
箱石駅 | - | - | - |
陸中川井駅 | - | - | - |
茂市駅 | 0.9万/坪 (33.3坪) | 1.0万/坪 (135坪) | 0.9万/坪 (115坪) |
蟇目駅 | - | - | - |
花原市駅 | - | - | - |
千徳駅 | - | 10.0万/坪 (87.9坪) | 8.7万/坪 (109坪) |
宮古駅 | 15.3万/坪 (118坪) | 12.5万/坪 (76.8坪) | 9.7万/坪 (74.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮古駅 15.3 万/坪(昨年同期比 +21.9 %)
宮古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +21.9%( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -90.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 76.8 坪から +53.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.6 分 → 2023年 10.0 分、-49.0 %と大きく減少)
茂市駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -11.9 %)
茂市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -11.9%( -0.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 135.1 坪から -75.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 44.0 分 → 2023年 2.0 分、-95.5 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示