【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の東北新幹線 (一ノ関駅~二戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.2%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 121 件(1年前(2022年)に比べて -53.6%( -140件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 109.4 坪から +8.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。いわて沼宮内駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはいわて沼宮内駅で昨年に比べ +56.1 %、坪単価は 2.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(いわて沼宮内駅)は +56.1 %(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北上駅)は -18.6 %(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 % → 2023年 2.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +2.7%( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 57 件(1年前(2022年)に比べて -51.3%( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいわて沼宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +56.1%( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
東北新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
一ノ関駅 | 6.6万/坪 (155坪) | 7.4万/坪 (138坪) | 7.7万/坪 (122坪) |
水沢江刺駅 | - | - | - |
北上駅 | 7.5万/坪 (132坪) | 9.2万/坪 (133坪) | 9.0万/坪 (120坪) |
新花巻駅 | - | 4.3万/坪 (129坪) | - |
盛岡駅 | 22.2万/坪 (88.1坪) | 21.6万/坪 (79.9坪) | 20.1万/坪 (82.7坪) |
いわて沼宮内駅 | 2.9万/坪 (93.8坪) | 1.8万/坪 (132坪) | 2.8万/坪 (150坪) |
二戸駅 | 6.0万/坪 (197坪) | 7.4万/坪 (134坪) | 4.8万/坪 (166坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
いわて沼宮内駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +56.1 %)
いわて沼宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +56.1%( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 131.6 坪から -28.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 98.8 分 → 2023年 120.0 分、+21.5 %と大きく増加)
北上駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -18.6 %)
北上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -18.6%( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2022年)に比べて -45.2%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.5 坪 (昨年 132.5 坪から -0.8 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示