【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR赤穂線 (寒河駅～東岡山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.0％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて -28.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 119.5 坪から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大多羅駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは香登駅で昨年に比べ +153.7 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(香登駅、日生駅)は +128.8 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊部駅、伊里駅)は -81.8 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.0 ％ → 2021年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.7％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -97.1％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR赤穂線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寒河駅 | 1.2万/坪 (42.4坪) | - | 1.5万/坪 (169坪) |
| 日生駅 | 4.3万/坪 (57.5坪) | 2.1万/坪 (46.9坪) | 7.5万/坪 (48.8坪) |
| 伊里駅 | 0.4万/坪 (112坪) | 1.1万/坪 (253坪) | 1.8万/坪 (166坪) |
| 備前片上駅 | - | 5.0万/坪 (30.3坪) | - |
| 西片上駅 | 0.13万/坪 (236坪) | - | - |
| 伊部駅 | 0.19万/坪 (52.9坪) | 6.5万/坪 (139坪) | 9.4万/坪 (393坪) |
| 香登駅 | 3.9万/坪 (284坪) | 1.5万/坪 (274坪) | 0.4万/坪 (130坪) |
| 長船駅 | 6.0万/坪 (163坪) | 8.0万/坪 (213坪) | 3.2万/坪 (184坪) |
| 邑久駅 | 6.0万/坪 (102坪) | 15.3万/坪 (53.4坪) | 9.7万/坪 (68.1坪) |
| 大富駅 | - | 3.9万/坪 (90.8坪) | - |
| 西大寺駅 | 8.1万/坪 (139坪) | 7.7万/坪 (103坪) | 9.0万/坪 (136坪) |
| 大多羅駅 | 20.8万/坪 (93.3坪) | 11.4万/坪 (91.3坪) | 14.2万/坪 (141坪) |
| 東岡山駅 | 21.4万/坪 (56.0坪) | 20.3万/坪 (105坪) | 13.1万/坪 (64.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
香登駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +153.7 ％)
香登駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +153.7％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 284.4 坪 (昨年 273.8 坪から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 22.0 分 → 2021年 19.0 分、-13.6 ％と減少)
日生駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +103.9 ％)
日生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +103.9％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 46.9 坪から +22.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 11.0 分、-63.3 ％と大きく減少)
伊部駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -97.1 ％)
伊部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -97.1％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 138.8 坪から -61.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 13.0 分、+30.0 ％と大きく増加)
伊里駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -66.4 ％)
伊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -66.4％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 253.1 坪から -55.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 30.0 分、+328.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示