【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR本四備讃線 (茶屋町駅~児島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +23.3%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -58.8%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 97.4 坪から -19.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(上の町駅)は +226.7 %(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(児島駅)は -37.2 %(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 24.9 分 → 2023年 29.4 分、+18.3 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上の町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +226.7%( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった児島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -37.2%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR本四備讃線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
茶屋町駅 | - | 11.7万/坪 (65.8坪) | 21.0万/坪 (79.4坪) |
植松駅 | 15.9万/坪 (80.2坪) | - | 7.6万/坪 (118坪) |
木見駅 | - | 3.0万/坪 (137坪) | - |
上の町駅 | 9.9万/坪 (54.5坪) | 3.0万/坪 (296坪) | 15.5万/坪 (63.5坪) |
児島駅 | 6.5万/坪 (83.7坪) | 10.4万/坪 (76.3坪) | 15.9万/坪 (94.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上の町駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +226.7 %)
上の町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +226.7%( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 296.5 坪から -81.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.0 分 → 2023年 23.0 分、+27.8 %と大きく増加)
児島駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -37.2 %)
児島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -37.2%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 76.3 坪から +9.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.7 分 → 2023年 45.0 分、+46.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示