【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR吉備線 (岡山駅～総社駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -6.1％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 74 件(１年前(2021年)に比べて -6.3％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 112.8 坪 (昨年 104.3 坪から +8.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。備前三門駅、備中高松駅、東総社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは総社駅で昨年に比べ +111.0 ％、坪単価は 20.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(総社駅、東総社駅)は +91.4 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(足守駅、服部駅)は -63.9 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 33.3 分 → 2022年 46.4 分、+39.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった備前三門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +20.2％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった足守駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -68.4％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR吉備線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 27.5万/坪 (105坪) | 37.2万/坪 (81.5坪) | 40.8万/坪 (78.7坪) |
| 備前三門駅 | 39.7万/坪 (116坪) | 33.0万/坪 (43.4坪) | 13.5万/坪 (97.3坪) |
| 大安寺駅 | - | 44.8万/坪 (46.9坪) | 11.8万/坪 (363坪) |
| 備前一宮駅 | - | 18.4万/坪 (53.7坪) | 12.8万/坪 (216坪) |
| 吉備津駅 | - | 13.2万/坪 (90.8坪) | 17.9万/坪 (31.8坪) |
| 備中高松駅 | 7.8万/坪 (166坪) | 4.8万/坪 (365坪) | 8.2万/坪 (33.3坪) |
| 足守駅 | 2.4万/坪 (139坪) | 7.6万/坪 (166坪) | - |
| 服部駅 | 4.5万/坪 (266坪) | 11.0万/坪 (70.1坪) | 5.6万/坪 (104坪) |
| 東総社駅 | 13.9万/坪 (120坪) | 8.1万/坪 (137坪) | 18.8万/坪 (102坪) |
| 総社駅 | 20.1万/坪 (86.7坪) | 9.5万/坪 (144坪) | 5.0万/坪 (99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
総社駅 20.1 万/坪(昨年同期比 +111.0 ％)
総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +111.0％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 144.3 坪から -39.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.4 分 → 2022年 18.8 分、+14.7 ％と増加)
東総社駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +71.8 ％)
東総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +71.8％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.2 坪 (昨年 137.3 坪から -12.4 ％減)。
足守駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -68.4 ％)
足守駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -68.4％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 166.4 坪から -16.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 36.0 分 → 2022年 75.0 分、+108.3 ％と大きく増加)
服部駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -59.5 ％)
服部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -59.5％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 70.1 坪から +279.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示