【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の井原鉄道 (総社駅~子守唄の里高屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +38.1%( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -43.8%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.2 坪 (昨年 123.1 坪から -36.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。総社駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは総社駅で昨年に比べ +61.3 %、坪単価は 13.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(総社駅)は +61.3 %(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小田駅)は -23.3 %(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 43.8 分 → 2023年 21.1 分、-51.9 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +61.3%( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -61.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -23.3%( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
井原鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
総社駅 | 13.5万/坪 (128坪) | 8.4万/坪 (162坪) | 21.4万/坪 (76.6坪) |
清音駅 | - | - | 2.0万/坪 (75.6坪) |
川辺宿駅 | 9.0万/坪 (38.6坪) | 7.7万/坪 (67.1坪) | 8.9万/坪 (81.7坪) |
吉備真備駅 | 9.1万/坪 (62.0坪) | 8.5万/坪 (65.5坪) | 8.8万/坪 (70.1坪) |
備中呉妹駅 | - | - | 8.8万/坪 (45.4坪) |
三谷駅 | - | - | - |
矢掛駅 | 4.3万/坪 (46.9坪) | - | - |
小田駅 | 2.6万/坪 (75.6坪) | 3.4万/坪 (69.6坪) | 0.21万/坪 (281坪) |
早雲の里荏原駅 | - | 2.0万/坪 (174坪) | - |
井原駅 | 11.5万/坪 (68.6坪) | 9.6万/坪 (71.1坪) | 7.0万/坪 (62.0坪) |
いずえ駅 | - | - | 3.0万/坪 (263坪) |
子守唄の里高屋駅 | 9.5万/坪 (83.2坪) | - | 6.1万/坪 (42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
総社駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +61.3 %)
総社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +61.3%( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -61.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.8 坪 (昨年 161.7 坪から -20.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 75.5 分 → 2023年 29.2 分、-61.3 %と大きく減少)
小田駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -23.3 %)
小田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -23.3%( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 69.6 坪から +8.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.5 分 → 2023年 13.0 分、-46.9 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示