【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR高山本線 (岐阜駅～杉原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.3％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 215 件(１年前(2020年)に比べて -8.9％( -21件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 121.6 坪 (昨年 109.3 坪から +11.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。古井駅、中川辺駅、高山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下呂駅で昨年に比べ +12937.6 ％、坪単価は 10.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(下呂駅、飛騨宮田駅)は +6800.8 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(杉崎駅、飛騨国府駅)は -80.5 ％(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐阜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.3％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 142 件(１年前(2020年)に比べて -9.6％( -15件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飛騨小坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 15.8万/坪 (116坪) | 15.5万/坪 (104坪) | 16.1万/坪 (110坪) |
| 長森駅 | - | - | - |
| 那加駅 | 12.1万/坪 (42.4坪) | - | 19.1万/坪 (22.7坪) |
| 蘇原駅 | 15.5万/坪 (166坪) | 22.5万/坪 (58.5坪) | 16.6万/坪 (138坪) |
| 各務ケ原駅 | - | - | - |
| 鵜沼駅 | 13.3万/坪 (62.0坪) | 15.7万/坪 (84.7坪) | 12.1万/坪 (64.5坪) |
| 坂祝駅 | 4.4万/坪 (203坪) | 6.9万/坪 (112坪) | - |
| 美濃太田駅 | 10.7万/坪 (105坪) | 10.6万/坪 (120坪) | 9.0万/坪 (98.2坪) |
| 古井駅 | 7.6万/坪 (211坪) | 5.9万/坪 (199坪) | 6.2万/坪 (166坪) |
| 中川辺駅 | 6.6万/坪 (188坪) | 4.6万/坪 (70.3坪) | 2.7万/坪 (195坪) |
| 下麻生駅 | - | 2.5万/坪 (154坪) | - |
| 上麻生駅 | - | 2.8万/坪 (139坪) | - |
| 白川口駅 | 9.4万/坪 (203坪) | 4.1万/坪 (63.0坪) | 2.6万/坪 (186坪) |
| 下油井駅 | - | 0.5万/坪 (48.4坪) | - |
| 飛騨金山駅 | 0.9万/坪 (174坪) | - | 1.0万/坪 (78.7坪) |
| 焼石駅 | - | - | - |
| 下呂駅 | 10.4万/坪 (101坪) | 0.08万/坪 (188坪) | 1.7万/坪 (113坪) |
| 禅昌寺駅 | - | - | - |
| 飛騨萩原駅 | 3.7万/坪 (91.5坪) | 1.6万/坪 (484坪) | 2.1万/坪 (124坪) |
| 上呂駅 | - | - | - |
| 飛騨宮田駅 | 3.0万/坪 (99.8坪) | 0.4万/坪 (127坪) | - |
| 飛騨小坂駅 | 0.01万/坪 (188坪) | 0.01万/坪 (189坪) | 0.01万/坪 (178坪) |
| 渚駅 | - | - | - |
| 久々野駅 | - | 2.8万/坪 (54.5坪) | 1.2万/坪 (121坪) |
| 飛騨一ノ宮駅 | 1.3万/坪 (268坪) | - | - |
| 高山駅 | 10.1万/坪 (103坪) | 8.2万/坪 (106坪) | 8.9万/坪 (100坪) |
| 上枝駅 | - | - | - |
| 飛騨国府駅 | 1.4万/坪 (266坪) | 4.3万/坪 (251坪) | 7.0万/坪 (195坪) |
| 飛騨古川駅 | 9.0万/坪 (148坪) | - | 4.5万/坪 (139坪) |
| 杉崎駅 | 0.4万/坪 (81.7坪) | 6.3万/坪 (43.5坪) | 1.8万/坪 (104坪) |
| 飛騨細江駅 | - | - | - |
| 角川駅 | 0.29万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 坂上駅 | - | - | - |
| 打保駅 | - | - | - |
| 杉原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下呂駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +12937.6 ％)
下呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12937.6％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 187.6 坪から -46.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.0 分 → 2021年 15.5 分、-38.0 ％と大きく減少)
飛騨宮田駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +663.9 ％)
飛騨宮田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +663.9％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 127.1 坪から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 9.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
杉崎駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -94.2 ％)
杉崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -94.2％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 43.5 坪から +87.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 92.5 分 → 2021年 8.0 分、-91.4 ％と大きく減少)
飛騨国府駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -66.9 ％)
飛騨国府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -66.9％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 251.1 坪から +6.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.5 分 → 2021年 120.0 分、+860.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示