【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の名鉄広見線 (西可児駅~御嵩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -16.6%( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -48.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 122.1 坪から -17.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。新可児駅、御嵩口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは御嵩口駅で昨年に比べ +65.0 %、坪単価は 12.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(御嵩口駅、新可児駅)は +47.5 %(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西可児駅、日本ライン今渡駅)は -30.5 %(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.1 分 → 2023年 14.2 分、-32.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.0 % → 2023年 7.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御嵩口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +65.0%( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御嵩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -9.9%( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
名鉄広見線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西可児駅 | 7.1万/坪 (63.5坪) | 11.1万/坪 (77.8坪) | 6.3万/坪 (82.7坪) |
可児川駅 | 10.8万/坪 (74.1坪) | - | 11.8万/坪 (58.0坪) |
日本ライン今渡駅 | 8.9万/坪 (303坪) | 11.9万/坪 (175坪) | 7.9万/坪 (91.5坪) |
新可児駅 | 10.4万/坪 (75.6坪) | 8.0万/坪 (153坪) | 11.6万/坪 (114坪) |
明智駅 | 3.3万/坪 (73.1坪) | 4.3万/坪 (69.2坪) | 4.7万/坪 (185坪) |
顔戸駅 | 2.5万/坪 (254坪) | - | 3.1万/坪 (48.4坪) |
御嵩口駅 | 12.0万/坪 (63.5坪) | 7.3万/坪 (93.8坪) | 4.2万/坪 (81.7坪) |
御嵩駅 | 3.2万/坪 (25.7坪) | 3.6万/坪 (251坪) | 3.5万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御嵩口駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +65.0 %)
御嵩口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +65.0%( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 93.8 坪から -32.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 6.0 分、-33.3 %と大きく減少)
新可児駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +30.0 %)
新可児駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +30.0%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 153.4 坪から -50.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.2 分 → 2023年 20.7 分、+56.6 %と大きく増加)
西可児駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -36.0 %)
西可児駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -36.0%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 77.8 坪から -18.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.7 分 → 2023年 20.0 分、+57.3 %と大きく増加)
日本ライン今渡駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -25.0 %)
日本ライン今渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -25.0%( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 174.8 坪から +73.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.8 分 → 2023年 18.0 分、+30.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示