【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の名鉄各務原線 (細畑駅~新鵜沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +7.4%( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 61 件(1年前(2022年)に比べて -41.9%( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 126.8 坪から -14.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。手力駅、市民公園前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは苧ケ瀬駅で昨年に比べ +1542.7 %、坪単価は 13.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(苧ケ瀬駅、手力駅)は +798.6 %(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高田橋駅、切通駅)は -66.3 %(坪単価 -9.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.5 分 → 2023年 13.5 分、-18.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 8.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六軒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +19.5%( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -95.9%( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄各務原線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
細畑駅 | 14.3万/坪 (36.3坪) | 16.1万/坪 (88.2坪) | 14.9万/坪 (105坪) |
切通駅 | 12.0万/坪 (242坪) | 18.9万/坪 (83.2坪) | 17.4万/坪 (81.1坪) |
手力駅 | 11.8万/坪 (99.8坪) | 7.6万/坪 (211坪) | 13.1万/坪 (114坪) |
高田橋駅 | 0.5万/坪 (218坪) | 12.3万/坪 (147坪) | 7.9万/坪 (215坪) |
新加納駅 | 16.9万/坪 (133坪) | 15.5万/坪 (144坪) | 17.3万/坪 (117坪) |
新那加駅 | 12.1万/坪 (61.4坪) | 14.8万/坪 (116坪) | 16.2万/坪 (73.9坪) |
市民公園前駅 | 20.1万/坪 (122坪) | 14.1万/坪 (87.9坪) | 16.8万/坪 (145坪) |
各務原市役所前駅 | 19.7万/坪 (84.7坪) | 16.8万/坪 (109坪) | 20.3万/坪 (89.5坪) |
六軒駅 | 24.4万/坪 (112坪) | 20.4万/坪 (132坪) | 18.6万/坪 (95.3坪) |
三柿野駅 | - | 20.1万/坪 (84.7坪) | 15.0万/坪 (256坪) |
二十軒駅 | 11.3万/坪 (83.7坪) | 11.1万/坪 (157坪) | 10.5万/坪 (90.9坪) |
名電各務原駅 | 24.0万/坪 (66.6坪) | 21.4万/坪 (208坪) | 14.9万/坪 (199坪) |
苧ケ瀬駅 | 13.6万/坪 (140坪) | 0.8万/坪 (157坪) | 11.3万/坪 (116坪) |
羽場駅 | 21.7万/坪 (61.5坪) | 18.2万/坪 (65.0坪) | 17.4万/坪 (63.0坪) |
鵜沼宿駅 | - | 18.6万/坪 (83.4坪) | 13.3万/坪 (66.9坪) |
新鵜沼駅 | 22.5万/坪 (58.2坪) | 20.0万/坪 (108坪) | 20.1万/坪 (149坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
苧ケ瀬駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +1542.7 %)
苧ケ瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1542.7%( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.7 坪 (昨年 157.3 坪から -11.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.0 分 → 2023年 7.7 分、-66.7 %と大きく減少)
手力駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +54.4 %)
手力駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +54.4%( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 210.7 坪から -52.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.1 分 → 2023年 18.7 分、-35.9 %と大きく減少)
高田橋駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -95.9 %)
高田橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -95.9%( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 147.3 坪から +47.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.9 分 → 2023年 6.0 分、-73.8 %と大きく減少)
切通駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -36.7 %)
切通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -36.7%( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 83.2 坪から +190.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.0 分 → 2023年 25.0 分、+25.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示