【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の長良川鉄道越美南線 (美濃太田駅~北濃駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -14.8%( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて -22.0%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.8 坪 (昨年 124.6 坪から +16.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。前平公園駅、富加駅、関富岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは前平公園駅で昨年に比べ +81.3 %、坪単価は 13.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(前平公園駅、富加駅)は +57.5 %(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関市役所前駅、加茂野駅)は -46.3 %(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 % → 2023年 5.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前平公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +81.3%( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北濃駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +17.3%( +0.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
長良川鉄道越美南線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
美濃太田駅 | 12.0万/坪 (189坪) | 12.6万/坪 (77.6坪) | 10.1万/坪 (85.1坪) |
前平公園駅 | 13.8万/坪 (145坪) | 7.6万/坪 (109坪) | 10.4万/坪 (130坪) |
加茂野駅 | 7.0万/坪 (110坪) | 10.6万/坪 (49.9坪) | 5.2万/坪 (214坪) |
富加駅 | 5.3万/坪 (87.7坪) | 4.0万/坪 (137坪) | 4.5万/坪 (187坪) |
関富岡駅 | 2.1万/坪 (169坪) | 1.7万/坪 (57.5坪) | 4.7万/坪 (238坪) |
関口駅 | 8.6万/坪 (56.3坪) | 8.8万/坪 (167坪) | 12.0万/坪 (97.3坪) |
せきてらす前駅 | 2.7万/坪 (333坪) | 4.0万/坪 (225坪) | 10.9万/坪 (93.8坪) |
関駅 | 6.8万/坪 (153坪) | 7.3万/坪 (65.5坪) | 7.1万/坪 (152坪) |
関市役所前駅 | 3.1万/坪 (163坪) | 7.6万/坪 (127坪) | 3.2万/坪 (109坪) |
関下有知駅 | 1.0万/坪 (49.9坪) | - | 7.3万/坪 (134坪) |
松森駅 | 5.6万/坪 (286坪) | 7.3万/坪 (107坪) | 9.3万/坪 (75.6坪) |
美濃市駅 | - | 0.6万/坪 (90.8坪) | 4.9万/坪 (124坪) |
梅山駅 | - | - | - |
湯の洞温泉口駅 | - | - | - |
母野駅 | - | - | - |
木尾駅 | - | - | - |
八坂駅 | - | - | - |
大矢駅 | - | - | - |
福野駅 | - | - | - |
美並苅安駅 | - | - | - |
赤池駅 | - | - | - |
深戸駅 | - | - | - |
相生駅 | - | 3.9万/坪 (51.4坪) | - |
郡上八幡駅 | 6.0万/坪 (145坪) | 6.4万/坪 (117坪) | 8.8万/坪 (74.1坪) |
自然園前駅 | - | - | - |
山田駅 | - | - | - |
徳永駅 | - | - | - |
郡上大和駅 | - | 2.3万/坪 (363坪) | - |
万場駅 | - | - | - |
上万場駅 | - | - | - |
大中駅 | - | 8.0万/坪 (57.5坪) | - |
大島駅 | 4.8万/坪 (22.7坪) | - | 2.4万/坪 (130坪) |
美濃白鳥駅 | - | - | 5.5万/坪 (36.3坪) |
白鳥高原駅 | - | - | - |
北濃駅 | 1.2万/坪 (174坪) | 1.0万/坪 (105坪) | 2.1万/坪 (189坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
前平公園駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +81.3 %)
前平公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +81.3%( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 108.9 坪から +33.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.2 分 → 2023年 11.0 分、-36.2 %と大きく減少)
富加駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +33.8 %)
富加駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +33.8%( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 137.1 坪から -36.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.3 分 → 2023年 19.5 分、+134.0 %と大きく増加)
関市役所前駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -58.7 %)
関市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -58.7%( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 127.1 坪から +28.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 14.0 分、+133.3 %と大きく増加)
加茂野駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -33.9 %)
加茂野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -33.9%( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 49.9 坪から +120.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 13.2 分、+64.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示