【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の明知鉄道 (恵那駅~明智駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +22.0%( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -58.6%( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.6 坪 (昨年 129.7 坪から +0.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。恵那駅、山岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵那駅で昨年に比べ +31.0 %、坪単価は 8.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(恵那駅)は +31.0 %(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岩村駅)は -54.0 %(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 32.5 分 → 2023年 23.0 分、-29.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 % → 2023年 6.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 % → 2023年 3.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵那駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +31.0%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -55.2%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -54.0%( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
明知鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
恵那駅 | 8.7万/坪 (82.1坪) | 6.6万/坪 (115坪) | 6.4万/坪 (150坪) |
東野駅 | - | 19.3万/坪 (72.6坪) | - |
飯沼駅 | - | - | 3.0万/坪 (118坪) |
阿木駅 | 2.1万/坪 (165坪) | - | 1.2万/坪 (333坪) |
飯羽間駅 | - | 1.9万/坪 (165坪) | 0.6万/坪 (182坪) |
極楽駅 | - | 4.9万/坪 (99.8坪) | 2.6万/坪 (182坪) |
岩村駅 | 1.2万/坪 (257坪) | 2.6万/坪 (128坪) | 4.0万/坪 (95.3坪) |
花白温泉駅 | - | 1.4万/坪 (363坪) | - |
山岡駅 | 2.2万/坪 (106坪) | 1.7万/坪 (167坪) | 3.8万/坪 (49.9坪) |
野志駅 | - | 0.02万/坪 (191坪) | - |
明智駅 | 5.6万/坪 (172坪) | 5.2万/坪 (129坪) | 5.6万/坪 (141坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵那駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +31.0 %)
恵那駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +31.0%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -55.2%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 114.7 坪から -28.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.7 分 → 2023年 18.9 分、-26.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 % → 2023年 15.4 %)
岩村駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -54.0 %)
岩村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -54.0%( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 257.1 坪 (昨年 128.1 坪から +100.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 47.3 分 → 2023年 69.5 分、+46.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示