【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR左沢線 (北山形駅～左沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +33.6％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 59 件(１年前(2022年)に比べて -49.1％( -57件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.5 坪 (昨年 129.7 坪から -14.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。寒河江駅、西寒河江駅、羽前高松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南寒河江駅で昨年に比べ +184.1 ％、坪単価は 8.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(南寒河江駅、東金井駅)は +147.0 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(左沢駅、羽前長崎駅)は -7.7 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 34.8 分 → 2023年 27.4 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 ％ → 2023年 6.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +110.0％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽前高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +96.8％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| JR左沢線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北山形駅 | 20.7万/坪 (58.2坪) | 17.9万/坪 (105坪) | 16.6万/坪 (96.9坪) |
| 東金井駅 | 21.6万/坪 (55.5坪) | 10.3万/坪 (94.7坪) | 13.7万/坪 (131坪) |
| 羽前山辺駅 | 9.2万/坪 (65.8坪) | 8.2万/坪 (73.5坪) | 9.5万/坪 (134坪) |
| 羽前金沢駅 | - | - | - |
| 羽前長崎駅 | 4.9万/坪 (87.7坪) | 4.8万/坪 (223坪) | 6.0万/坪 (140坪) |
| 南寒河江駅 | 8.6万/坪 (107坪) | 3.0万/坪 (242坪) | 3.6万/坪 (271坪) |
| 寒河江駅 | 7.8万/坪 (162坪) | 6.5万/坪 (139坪) | 5.7万/坪 (131坪) |
| 西寒河江駅 | 9.4万/坪 (115坪) | 6.6万/坪 (287坪) | 9.1万/坪 (66.9坪) |
| 羽前高松駅 | 2.3万/坪 (193坪) | 1.2万/坪 (202坪) | 13.8万/坪 (69.6坪) |
| 柴橋駅 | - | - | - |
| 左沢駅 | 2.3万/坪 (72.6坪) | 2.8万/坪 (69.2坪) | 2.4万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南寒河江駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +184.1 ％)
南寒河江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +184.1％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 242.0 坪から -55.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.3 分 → 2023年 9.2 分、-10.9 ％と減少)
東金井駅 21.6 万/坪(昨年同期比 +110.0 ％)
東金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +110.0％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 94.7 坪から -41.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.0 分 → 2023年 12.7 分、-44.9 ％と大きく減少)
左沢駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -16.7 ％)
左沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.7％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 69.2 坪から +4.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 57.0 分 → 2023年 120.0 分、+110.5 ％と大きく増加)
羽前長崎駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +1.3 ％)
羽前長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.3％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 222.6 坪から -60.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.8 分 → 2023年 15.3 分、-22.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示