【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR奥羽本線 (関根駅~及位駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -12.7%( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -81.3%( -109件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.4 坪 (昨年 94.6 坪から -23.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。北山形駅、村山駅、新庄駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高畠駅で昨年に比べ +198.4 %、坪単価は 8.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(高畠駅、新庄駅)は +131.8 %(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神町駅、山形駅)は -40.7 %(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.6 分 → 2023年 17.2 分、-20.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 % → 2023年 8.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +30.0%( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -47.9%( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR奥羽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
関根駅 | - | 0.7万/坪 (139坪) | - |
米沢駅 | 7.0万/坪 (130坪) | 6.8万/坪 (124坪) | 7.5万/坪 (87.5坪) |
置賜駅 | - | - | - |
高畠駅 | 8.7万/坪 (81.7坪) | 2.9万/坪 (97.6坪) | 7.6万/坪 (116坪) |
赤湯駅 | 7.7万/坪 (92.8坪) | 7.0万/坪 (48.8坪) | 8.8万/坪 (71.5坪) |
中川駅 | - | - | - |
羽前中山駅 | - | - | - |
かみのやま温泉駅 | 5.9万/坪 (63.0坪) | 8.0万/坪 (72.6坪) | 11.1万/坪 (61.6坪) |
茂吉記念館前駅 | - | 10.1万/坪 (69.6坪) | 4.0万/坪 (69.6坪) |
蔵王駅 | 17.3万/坪 (63.5坪) | 15.9万/坪 (84.4坪) | 16.2万/坪 (75.4坪) |
山形駅 | 17.5万/坪 (90.8坪) | 26.2万/坪 (77.7坪) | 20.3万/坪 (115坪) |
北山形駅 | 25.4万/坪 (48.9坪) | 19.5万/坪 (96.2坪) | 19.2万/坪 (86.9坪) |
羽前千歳駅 | - | 22.3万/坪 (60.5坪) | 15.9万/坪 (135坪) |
南出羽駅 | - | - | 4.5万/坪 (454坪) |
漆山駅 | - | 15.0万/坪 (94.3坪) | - |
高擶駅 | - | 5.3万/坪 (99.8坪) | 8.9万/坪 (84.7坪) |
天童南駅 | - | 18.9万/坪 (63.5坪) | 15.1万/坪 (186坪) |
天童駅 | - | 12.7万/坪 (91.8坪) | 13.5万/坪 (88.3坪) |
乱川駅 | 6.8万/坪 (51.4坪) | 7.1万/坪 (75.6坪) | 5.9万/坪 (72.6坪) |
神町駅 | 3.9万/坪 (56.0坪) | 7.6万/坪 (97.6坪) | 11.0万/坪 (87.3坪) |
さくらんぼ東根駅 | - | 9.9万/坪 (106坪) | 4.0万/坪 (100坪) |
東根駅 | 7.4万/坪 (60.5坪) | - | 7.6万/坪 (67.3坪) |
村山駅 | 7.5万/坪 (57.5坪) | 5.8万/坪 (122坪) | 6.0万/坪 (101坪) |
袖崎駅 | - | - | - |
大石田駅 | - | 1.0万/坪 (217坪) | 1.2万/坪 (129坪) |
北大石田駅 | - | 1.5万/坪 (90.8坪) | - |
芦沢駅 | - | - | - |
舟形駅 | - | 1.3万/坪 (19.7坪) | - |
新庄駅 | 7.5万/坪 (34.8坪) | 4.5万/坪 (109坪) | 5.9万/坪 (93.9坪) |
泉田駅 | - | - | - |
羽前豊里駅 | - | - | - |
真室川駅 | - | - | - |
釜淵駅 | - | 0.5万/坪 (66.6坪) | - |
大滝駅 | - | - | - |
及位駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高畠駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +198.4 %)
高畠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +198.4%( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 97.6 坪から -16.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 37.5 分 → 2023年 11.0 分、-70.7 %と大きく減少)
新庄駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +65.2 %)
新庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +65.2%( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -90.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 108.9 坪から -68.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.7 分 → 2023年 14.0 分、-32.5 %と大きく減少)
神町駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -47.9 %)
神町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -47.9%( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 97.6 坪から -42.6 %減)。
山形駅 17.5 万/坪(昨年同期比 -33.5 %)
山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -33.5%( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 77.7 坪から +16.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.3 分 → 2023年 18.8 分、-12.1 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示