【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR山陽本線 (和木駅～下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2.5％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 82 件(１年前(2022年)に比べて -64.2％( -147件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.1 坪 (昨年 110.4 坪から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。徳山駅、幡生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柳井駅で昨年に比べ +174.4 ％、坪単価は 17.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(柳井駅、下松駅)は +140.9 ％(坪単価 +11.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(櫛ケ浜駅、宇部駅)は -77.5 ％(坪単価 -9.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.4 ％ → 2023年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +107.4％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大畠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -31.7％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和木駅 | 15.7万/坪 (31.8坪) | 31.7万/坪 (37.8坪) | 29.8万/坪 (30.3坪) |
| 岩国駅 | 16.4万/坪 (64.3坪) | 21.5万/坪 (64.5坪) | 21.2万/坪 (60.0坪) |
| 南岩国駅 | 20.0万/坪 (49.9坪) | 17.1万/坪 (118坪) | 6.2万/坪 (212坪) |
| 藤生駅 | - | - | - |
| 通津駅 | 6.5万/坪 (99.8坪) | 6.8万/坪 (59.0坪) | - |
| 由宇駅 | - | 11.2万/坪 (84.7坪) | 12.0万/坪 (63.5坪) |
| 神代駅 | - | - | - |
| 大畠駅 | 1.2万/坪 (81.7坪) | 1.8万/坪 (61.0坪) | 2.8万/坪 (100坪) |
| 柳井港駅 | - | - | 6.7万/坪 (54.5坪) |
| 柳井駅 | 17.6万/坪 (57.5坪) | 6.4万/坪 (162坪) | 6.9万/坪 (140坪) |
| 田布施駅 | - | 4.5万/坪 (102坪) | 3.4万/坪 (214坪) |
| 岩田駅 | - | 6.9万/坪 (33.3坪) | 3.5万/坪 (123坪) |
| 島田駅 | - | 12.6万/坪 (206坪) | 8.1万/坪 (58.2坪) |
| 光駅 | 6.9万/坪 (92.4坪) | 9.6万/坪 (97.4坪) | 11.6万/坪 (86.1坪) |
| 下松駅 | 22.6万/坪 (31.8坪) | 10.9万/坪 (104坪) | 16.3万/坪 (75.8坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 3.4万/坪 (59.0坪) | 15.5万/坪 (45.2坪) | 12.7万/坪 (155坪) |
| 徳山駅 | 21.1万/坪 (64.5坪) | 17.4万/坪 (62.5坪) | 12.8万/坪 (77.8坪) |
| 新南陽駅 | 16.3万/坪 (77.1坪) | 15.3万/坪 (82.3坪) | 15.9万/坪 (125坪) |
| 福川駅 | 4.5万/坪 (69.6坪) | 5.6万/坪 (148坪) | 3.6万/坪 (189坪) |
| 戸田駅 | 4.6万/坪 (52.4坪) | 4.4万/坪 (164坪) | - |
| 富海駅 | - | 6.6万/坪 (72.6坪) | 1.8万/坪 (133坪) |
| 防府駅 | 6.8万/坪 (228坪) | 6.4万/坪 (156坪) | 7.6万/坪 (138坪) |
| 大道駅 | - | - | 6.7万/坪 (132坪) |
| 四辻駅 | - | 1.0万/坪 (395坪) | 1.4万/坪 (160坪) |
| 新山口駅 | - | 34.1万/坪 (191坪) | 18.0万/坪 (66.6坪) |
| 嘉川駅 | - | - | 2.4万/坪 (145坪) |
| 本由良駅 | - | - | - |
| 厚東駅 | - | 2.5万/坪 (514坪) | 0.6万/坪 (102坪) |
| 宇部駅 | 2.2万/坪 (151坪) | 9.5万/坪 (84.7坪) | 8.1万/坪 (83.9坪) |
| 小野田駅 | 5.5万/坪 (178坪) | 7.2万/坪 (175坪) | 9.1万/坪 (217坪) |
| 厚狭駅 | 7.7万/坪 (86.7坪) | 7.6万/坪 (88.9坪) | 4.8万/坪 (118坪) |
| 埴生駅 | - | 8.9万/坪 (303坪) | 0.3万/坪 (147坪) |
| 小月駅 | 6.0万/坪 (173坪) | 7.9万/坪 (143坪) | 3.7万/坪 (117坪) |
| 長府駅 | 11.2万/坪 (78.7坪) | 10.2万/坪 (110坪) | 12.3万/坪 (93.3坪) |
| 新下関駅 | 16.0万/坪 (166坪) | 14.9万/坪 (90.3坪) | 8.7万/坪 (129坪) |
| 幡生駅 | 19.1万/坪 (103坪) | 12.8万/坪 (73.5坪) | 13.2万/坪 (148坪) |
| 下関駅 | 9.8万/坪 (68.1坪) | 14.1万/坪 (62.1坪) | 9.3万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柳井駅 17.6 万/坪(昨年同期比 +174.4 ％)
柳井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +174.4％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 161.7 坪から -64.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.7 分 → 2023年 17.0 分、-33.8 ％と大きく減少)
下松駅 22.6 万/坪(昨年同期比 +107.4 ％)
下松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +107.4％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 104.1 坪から -69.5 ％減)。
櫛ケ浜駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -78.1 ％)
櫛ケ浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -78.1％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 45.2 坪から +30.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.8 分 → 2023年 30.0 分、+26.0 ％と大きく増加)
宇部駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -76.9 ％)
宇部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -76.9％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 84.7 坪から +78.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.0 分 → 2023年 30.0 分、+30.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示