【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR山陰本線 (江崎駅~下関駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -0.0%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 105 件(1年前(2022年)に比べて -50.5%( -107件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.6 坪 (昨年 122.3 坪から +0.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。奈古駅、長門市駅、仙崎駅、幡生駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小串駅で昨年に比べ +1912.1 %、坪単価は 9.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(小串駅、奈古駅)は +985.8 %(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川棚温泉駅、長門三隅駅)は -48.3 %(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.7 % → 2023年 4.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 % → 2023年 1.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった梶栗郷台地駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4.8%( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黄波戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -29.4%( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR山陰本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
江崎駅 | - | 0.6万/坪 (102坪) | 0.3万/坪 (75.6坪) |
須佐駅 | - | 0.8万/坪 (192坪) | 0.20万/坪 (49.9坪) |
宇田郷駅 | - | 0.8万/坪 (81.7坪) | 4.9万/坪 (33.3坪) |
木与駅 | - | 0.8万/坪 (363坪) | - |
奈古駅 | 3.3万/坪 (84.7坪) | 2.1万/坪 (60.5坪) | 3.0万/坪 (75.6坪) |
長門大井駅 | - | - | 2.1万/坪 (215坪) |
越ケ浜駅 | - | 3.5万/坪 (84.7坪) | 1.5万/坪 (52.9坪) |
東萩駅 | 5.8万/坪 (195坪) | 7.0万/坪 (89.5坪) | 8.6万/坪 (116坪) |
萩駅 | 4.1万/坪 (190坪) | 5.9万/坪 (193坪) | 8.1万/坪 (99.4坪) |
玉江駅 | 6.0万/坪 (91.7坪) | 6.0万/坪 (146坪) | 7.6万/坪 (108坪) |
三見駅 | - | - | - |
飯井駅 | - | - | - |
長門三隅駅 | 1.4万/坪 (153坪) | 2.3万/坪 (168坪) | 2.9万/坪 (94.8坪) |
長門市駅 | 6.6万/坪 (168坪) | 5.4万/坪 (188坪) | 6.4万/坪 (108坪) |
仙崎駅 | 6.7万/坪 (104坪) | 5.3万/坪 (192坪) | 5.8万/坪 (125坪) |
黄波戸駅 | 1.2万/坪 (57.5坪) | 1.7万/坪 (34.8坪) | - |
長門古市駅 | - | 1.9万/坪 (124坪) | 1.7万/坪 (188坪) |
人丸駅 | 1.8万/坪 (250坪) | - | 1.8万/坪 (112坪) |
伊上駅 | - | - | - |
長門粟野駅 | - | 1.9万/坪 (69.6坪) | 2.4万/坪 (82.4坪) |
阿川駅 | 1.5万/坪 (188坪) | - | 1.7万/坪 (43.9坪) |
特牛駅 | - | 2.9万/坪 (75.6坪) | 0.6万/坪 (57.5坪) |
滝部駅 | 1.7万/坪 (87.7坪) | 2.0万/坪 (130坪) | 0.7万/坪 (227坪) |
長門二見駅 | - | - | - |
宇賀本郷駅 | 0.7万/坪 (99.8坪) | - | - |
湯玉駅 | - | 1.2万/坪 (172坪) | 2.3万/坪 (166坪) |
小串駅 | 9.9万/坪 (63.5坪) | 0.5万/坪 (199坪) | 4.2万/坪 (68.1坪) |
川棚温泉駅 | 1.7万/坪 (115坪) | 4.0万/坪 (136坪) | 4.6万/坪 (108坪) |
黒井村駅 | 2.0万/坪 (162坪) | 3.0万/坪 (115坪) | 4.5万/坪 (162坪) |
梅ケ峠駅 | - | - | 0.4万/坪 (393坪) |
吉見駅 | 6.2万/坪 (56.0坪) | 5.4万/坪 (141坪) | 5.9万/坪 (136坪) |
福江駅 | - | 3.4万/坪 (209坪) | 5.6万/坪 (165坪) |
安岡駅 | 14.6万/坪 (77.3坪) | 14.0万/坪 (81.3坪) | 13.7万/坪 (120坪) |
梶栗郷台地駅 | 17.3万/坪 (73.6坪) | 16.5万/坪 (80.9坪) | 14.0万/坪 (86.2坪) |
綾羅木駅 | 16.0万/坪 (195坪) | 16.0万/坪 (147坪) | 20.3万/坪 (79.5坪) |
幡生駅 | 13.8万/坪 (87.6坪) | 11.3万/坪 (95.5坪) | 14.7万/坪 (111坪) |
下関駅 | 10.3万/坪 (143坪) | 14.0万/坪 (86.4坪) | 12.6万/坪 (89.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小串駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +1912.1 %)
小串駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1912.1%( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 198.6 坪から -68.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.5 分 → 2023年 16.0 分、-25.6 %と大きく減少)
奈古駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +59.6 %)
奈古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +59.6%( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 60.5 坪から +40.0 %増)。
川棚温泉駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -57.7 %)
川棚温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -57.7%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 135.9 坪から -15.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.5 分 → 2023年 21.5 分、-24.6 %と大きく減少)
長門三隅駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -39.0 %)
長門三隅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -39.0%( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 167.9 坪から -9.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.5 分 → 2023年 21.7 分、+293.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示