【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR小野田線 (小野田駅~長門本山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +14.3%( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2022年)に比べて -48.6%( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.0 坪 (昨年 129.2 坪から +20.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。妻崎駅、居能駅、宇部新川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは目出駅で昨年に比べ +145.4 %、坪単価は 7.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(目出駅、居能駅)は +99.7 %(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浜河内駅、南小野田駅)は -19.0 %(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.2 分 → 2023年 14.5 分、-10.6 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 % → 2023年 13.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.8 % → 2023年 10.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇部新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +24.5%( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -23.1%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜河内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -20.6%( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR小野田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小野田駅 | 6.3万/坪 (203坪) | 7.1万/坪 (132坪) | 5.6万/坪 (208坪) |
目出駅 | 7.4万/坪 (71.1坪) | 3.0万/坪 (28.7坪) | - |
南中川駅 | - | 14.8万/坪 (62.0坪) | - |
南小野田駅 | 7.3万/坪 (219坪) | 8.9万/坪 (73.6坪) | 6.2万/坪 (37.8坪) |
小野田港駅 | - | 7.2万/坪 (79.9坪) | 8.6万/坪 (85.7坪) |
雀田駅 | 4.5万/坪 (335坪) | 4.8万/坪 (277坪) | 3.7万/坪 (187坪) |
長門長沢駅 | - | 3.9万/坪 (333坪) | 2.0万/坪 (83.9坪) |
妻崎駅 | 10.1万/坪 (94.8坪) | 7.3万/坪 (182坪) | 8.4万/坪 (101坪) |
居能駅 | 10.4万/坪 (88.5坪) | 6.8万/坪 (159坪) | 9.6万/坪 (158坪) |
宇部新川駅 | 16.3万/坪 (78.3坪) | 13.1万/坪 (67.8坪) | 12.8万/坪 (106坪) |
浜河内駅 | 4.4万/坪 (118坪) | 5.5万/坪 (157坪) | 2.4万/坪 (363坪) |
長門本山駅 | - | - | 1.3万/坪 (154坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
目出駅 7.4 万/坪(昨年同期比 +145.4 %)
目出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +145.4%( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 28.7 坪から +147.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 17.5 分、+483.3 %と大きく増加)
居能駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +54.0 %)
居能駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +54.0%( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 159.2 坪から -44.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.0 分 → 2023年 20.5 分、+20.6 %と大きく増加)
浜河内駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -20.6 %)
浜河内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -20.6%( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 157.3 坪から -25.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 8.0 分、-20.0 %と大きく減少)
南小野田駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -17.4 %)
南小野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.4%( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 219.3 坪 (昨年 73.6 坪から +197.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.7 分 → 2023年 7.0 分、-27.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示